Speziell der Hannoveraner Immobilienmarkt erlebt seit vielen Jahren einen enormen Aufwärtstrend, der sich vor allem durch steigende Einwohnerzahlen sowie eine anwachsende Eigentumsquote bemerkbar macht. Bisweilen verfügt die Stadt über eine noch vergleichsweise geringe Eigentumsquote, die in den kommenden Jahren jedoch deutlich ansteigen wird.
Grund dafür sind die im Aufwärtstrend befindlichen Immobilienpreise der Stadt Hannover, die innerhalb der vergangenen Jahre um durchschnittlich 5 Prozent pro Jahr angestiegen sind. Reihen- und Doppelhaushälften sind im Jahr 2020 für durchschnittlich 2.350 bis 3.700 Euro pro Quadratmeter erhältlich – je nach Lage. Für Einfamilienhäuser müssen potenzielle Käufer im Schnitt zwischen 2.550 und 4.100 Euro pro Quadratmeter hinlegen. Entsprechend der großen Nachfrage ist mit einem weiteren Anstieg der Hauspreise in Hannover sowie dessen umliegenden Gemeinden zu rechnen.
Der Hausverkauf Hannover scheint für viele Hannoveraner daher aktuell ein lukratives Geschäft zu sein. Grundvoraussetzung für den angepeilten Verkauf ist aber zunächst eine Hauswertermittlung, die entweder selbst oder über einen Immobilienmakler durchgeführt werden kann. Wir zeigen daher im Folgenden, auf was es hinsichtlich der Thematik Hausbewertung und Hauspreisschätzung ankommt Kosten sowie Hauspreis schätzen ankommt und wo mit deutlich besseren Resultaten gerechnet werden kann.
Ihren Hauspreis können Sie mittels verschiedener Bewertungsverfahren, die im Folgenden zunächst einmal aufgelistet werden sollen, berechnen:
Beim Ertragswertverfahren wird der Wert der Immobilie anhand der mit dieser erzielbaren Rendite berechnet, weshalb dieses Verfahren oft bei Renditeobjekten zum Einsatz kommt.
Zu guter Letzt wird das Sachwertverfahren bei nicht auf dem Mietmarkt gelisteten Immobilien wie zum Beispiel Einfamilienhäusern eingesetzt. Die Wertermittlung als Solches zieht nun verschiedene Faktoren mit ein, die innerhalb der folgenden Abschnitte einmal erklärt werden sollen.
Das Verkehrswertverfahren kommt bei der Wertermittlung von Wohnungen, Mehrfamilienhäusern oder gewerblichen Objekten zum Einsatz und zieht die tatsächlich erzielten Verkaufspreise in ähnlicher Lage mit ein, beziehungsweise orientiert sich an diesen.
Als wichtigster Faktor in puncto Hauspreisermittlung gilt die Lage. Diese wird in Mikro- und Makrolage unterteilt. Als Mikrolage wird die unmittelbare Umgebung um die Immobilie bezeichnet. Diese kann sich zum Beispiel durch reichlich Parks und Grünflächen sowie durch einen verkehrsberuhigten Bereich auszeichnen, was bei potenziellen Hauskäufern sehr beliebt ist.
Auch gute Einkaufsmöglichkeiten und eine vorteilhafte Infrastruktur sind für eine gute Mikrolage zweckdienlich. Die Makrolage hingegen beschreibt die regionale Umgebung um die Immobilie – in diesem Fall die Region Hannover.
Auch die Bausubstanz entscheidet maßgeblich über den erzielbaren Verkaufspreis. In diesem Bereich fallen in puncto Hauspreisermittlung vor allem Kriterien wie zum Beispiel der bauliche Zustand sowie die verwendeten Baumaterialien, potenzielle Altlasten sowie das Alter der Immobilie.
So bieten Häuser mit Errichtungsjahr vor 1925 beispielsweise steuerliche Vorteile und sind entsprechend beliebt bei Käufern. Auch der Zustand des Nebengelasses (Keller, Balkon, Loggia, Garten, Garage usw.) spielt in puncto Bausubstanz eine wichtige Rolle.
Die Ausstattung entspricht vereinfacht gesagt genau dem, was der potenzielle Hauskäufer von Ihnen beim Verkauf Ihres Hauses bekommt. Diesbezüglich sind folgende Daten wichtig:
Als Hauseigentümer können Sie entweder selbst Ihren Hauspreis schätzen oder den Hauspreis schätzen lassen von einem Immobiliengutachter. Die Wertermittlung in Eigenregie birgt jedoch eine Vielzahl an Fallstricken, weshalb Experten dringend davon abraten. Potenzielle Hausverkäufer laufen hier oft Gefahr, falsche Werte zu ermitteln und die entsprechende Immobilie entweder stark unter Wert zu verkaufen oder diese aufgrund von zu hohen Verkaufspreisen nicht veräußern zu können.
In beiden Fällen entsteht für Sie als Verkäufer ein finanzieller Schaden – zum einen durch den zu niedrigen Verkaufspreis oder zum anderen durch die fehlgeschlagene Liquidierung Ihres Immobilienbestands und drohende Zahlungsverpflichtungen aufgrund von Erbschaft oder Scheidung. Ihre Hausbewertung kann sich für Sie also durchaus lohnen und bietet überdies folgende Vorteile:
Gern klären wir Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch über die Thematik Hauspreisschätzung auf Haus schätzen online auf und stehen Ihnen darüber hinaus auch bei weiterem Themen wie zum Beispiel Hausverkauf in Hannover gern mit Rat und Tat zur Seite. Sollten Sie also Interesse für unsere Leistungen haben, fragen Sie unser Team am besten noch heute nach einem kurzfristigen Beratungstermin. Das Immobiliengutachter- und Makler-Team in Hannover freut sich daher schon auf Ihre Kontaktaufnahme!
Insofern Sie sich für eine professionelle und fachgerechte Bewertung Ihrer Immobilien im Großraum Hannover sowie für die Anfertigung eines gerichtsfähigen Immobiliengutachtens interessieren, nehmen Sie am besten noch heute Kontakt mit unserem Team auf.
Ihren Hauswert schätzen lassen und hierfür die Hilfe eines professionellen Sachverständigen und Immobiliengutachters in Anspruch zu nehmen kann in vielen Situationen sogar erforderlich werden. Entsprechend genießen professionelle Wertgutachten für Immobilien auch bei Gerichten sowie beim Finanzamt Anerkennung.
Etwaige Gutachten sind zum Beispiel in Erbfällen sowie im Scheidungsfall notwendig. Diesbezüglich regelt das Baugesetzbuch (kurz: BauGB) sowie die Immobilienwertermittlungsverordnung (kurz: ImmoWertV) die marktkonforme Anfertigung eines gerichtsfähigen Immobiliengutachtens. Ebenso vorteilhaft ist in puncto Hausbewertung online kostenlos aber auch ein Wertermittlung Haus Online Rechner, mit dem Sie als potenzieller Hausverkäufer ganz bequem Ihren individuellen Hauswert berechnen können – und zwar bequem von zu Hause aus.
Geben Sie hierfür alle relevanten Daten in den Wertermittlung Haus Online Rechner ein, der Ihnen dann innerhalb weniger Augenblicke den Wert Ihrer Immobilie in Hannover berechnet.
Unabhängig davon, ob Sie Ihren Hauspreis online schätzen lassen oder sich direkt live vor Ort von einem kompetenten und erfahrenen Team an Sachverständigen und Immobilienmaklern beraten lassen wollen – Sie können in jedem Fall Ihre Hausbewertung kostenlos erhalten!
Hier empfiehlt es sich daher, sich zunächst unabhängig vom lokal versierten Team der Immobiliengutachter und Immobilienmakler in Hannover beraten zu lassen. Diese zeichnen sich durch eine umfassende Expertise sowie durch weitere Leistungsangebote für Sie aus:
