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Immobilienmakler in Braunschweig
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Immobilienmakler Braunschweig

Kurze Vorstellung WOHNLÖWE 

Die Immobilienmakler von WOHNLÖWE GmbH überzeugen durch höchste Qualität der individuellen Beratung, kurze Verkaufsdauer und hohe Verkaufspreise in Braunschweig. Mit über 15 Jahren Berufserfahrung in der Vermarktung von Immobilien erzielen wir das optimale Verkaufsergebnis für unsere Kunden. 

WOHNLÖWE bietet alle Leistungen bei dem Kauf und Verkauf von Wohnungen, Häusern, und Grundstücken an. Wir leisten den vollen Einsatz, angefangen von der Immobilienbewertung, der zügigen Zusammenstellung und Prüfung aller notwendigen und der Objektvermarktung, bis zum Notartermin und begleiten unsere Kunden bei jedem Verkaufsschritt vertrauensvoll und zuverlässig. Der erfolgreiche Kaufabschluss und die Freude an der Zusammenarbeit haben für uns höchste Priorität.  

Auf Wunsch bewerten wir für Sie im ersten Schritt kostenfrei und unverbindlich den Marktwert Ihrer Immobilie. 

WOHNLÖWE – wir sind Immobilienmakler aus Leidenschaft. 

Immobilienmakler in Hildesheim und der Region – profitieren Sie beim Verkauf Ihrer von unseren Dienstleistungen

Die WOHNLÖWE GmbH ist als Immobilienmakler in Braunschweig, Hannover und der Region tätig. Im Umland gehören zu unseren regelmäßigen Tätigkeitsgebieten insbesondere: Burgdorf, Celle, Peine, Garbsen, Hildesheim, Laatzen, Langenhagen, Lehrte, Neustadt am Rübenberge, Isernhagen und Wunstorf.

Herausforderung beim Verkauf
einer vermieteten Immobilie

Das bestehende Mietverhältnis wirkt sich nicht nur auf
die Höhe des Kaufpreises aus, auch die
Käufer-Zielgruppe ist eine andere als bei einem
unvermieteten Objekt.

Bildquelle: iStock.com/MarioGuti

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Kurzbeschreibung Braunschweig

Die Stadt Braunschweig liegt im Osten von Niedersachsen und wurde im Jahr 1031 urkundlich gegründet, wobei die ersten Erwähnungen auf das Jahr 861 datiert werden. 

Braunschweig zählt mit ca. 250.000 Einwohner mit einer Bevölkerungsdichte von 1.290 Einwohner je km2 zu der zweitgrößten Stadt in Niedersachsen. Im Großraum Braunschweig leben ca. 1 Million Menschen. 

In der näheren Umgebung zu Braunschweig befinden sich folgende Städte: Hannover, Wolfsburg, Salzgitter, Gifhorn, Goslar, Helmstedt, Peine und Hildesheim. 

Die Stadt Braunschweig ist in 19 Stadtteile gegliedert. 

Das heutige Erscheinungsbild verdankt die Löwenstadt Braunschweig ihrer stolzen Geschichte der stetigen Weiterentwicklung als erfolgreicher Wirtschafts-, Wissenschafts- und Handelsstandort. Zahlreiche Baudenkmäler, mittelalterliche Plätze und Grünanlagen vermitteln der Stadt an dem Fluss Oker eine besondere Atmosphäre. 

Die Stadt bietet ein erstklassiges Angebot an Freizeit- und Kulturaktivitäten mit vielen Einkaufs-, Sport-, Freizeitmöglichkeiten. Braunschweig hat eine hohe Lebensqualität und viele Erholungsmöglichkeiten. 

Zu den Top-Lagen in Braunschweig zählen: Innenstadt, östliche Ringgebiet, Viewegs Garten, Zuckerberg, am Wall, Gliesmarode, Kanzlerfeld und Volkmarode." 

Der Standort verbindet die Tradition mit der Moderne und verfügt durch die Anbindung an die A2, das DB-Netz, den Flughafen Braunschweig-Wolfsburg bzw. den naheliegenden Flughafen Hannover über hervorragende Infrastruktur. 

Braunschweig zeichnet sich durch eine diversifizierte Wirtschaftsstruktur aus. Den Schwerpunkt bildet die Automobilindustrie mit deren Zulieferer und Dienstleister. Jedoch sind die anderen Wirtschaftsbereiche, wie Verkehrstechnik, Biotechnologie, Gesundheitswirtschaft sowie Finanz- und Versicherungswirtschaft stark vertreten. Die regionale Wirtschaftsförderung bietet viel Unterstützung für ansässige Unternehmen und die neuen Startups. 

Braunschweig gehört zu den forschungsintensivsten Regionen in Deutschland und ist die IT-Hochburg in Niedersachsen. 

Die Technische Universität mit über 20.000 Studierenden sowie 27 renommierte Forschungseinrichtungen und 250 Firmen des Hochtechnologie-Sektors der Region sorgen für eine sehr hohe Quote an Unternehmensgründungen. 

Folgenden bekannte Unternehmen haben ihren Sitz in Braunschweig: Volkswagen, Volkswagen Financial Services, Siemens Mobility, New Yorker, BMA Braunschweigische Maschinenbauanstalt, BMA Braunschweigische Maschinenbauanstalt, Nordzucker, Bosch, GOM und Westermann Gruppe. 

Der Braunschweiger Löwe am historischen Burgplatz ist ein prägendes Zeichen der Stadt – er wurde im Jahr 1166 vom Heinrich dem Löwen als Symbol seiner Macht aufgestellt. 

Vielfältige Kultur- und Freizeitangebote stehen in Braunschweig für ganz unterschiedliche Wünsche zur Verfügung. Die Löwenstadt bietet ein abwechslungsreiches und breites Veranstaltungsprogramm an: Konzerte, Ausstellungen, Bühnenprogramme, Kindertheater und Sportevents. Die meisten Sehenswürdigkeiten aus verschiedenen Jahrhunderten sind bequem Zufluss oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Besonders sehenswert sind insbesondere: der Braunschweiger Dom, Happy Rizzi House, Altstadtmarkt, Herzog Anton Ulrich-Museum, das Magniviertel und das Stadttheater. 

Braunschweig überzeugt mit seiner Lebensqualität als eine attraktive und lebendige Kulturstadt. Das Leben in Braunschweig ist sehr vielfältig und die Unterschiede in den Standteilen gehen vom mittelalterlichen bis zum urbanen und industriellen über.  

Das gilt insbesondere für die Immobilienpreise an einzelnen Hotspots, Bsp. am östlichen Ringgebiet und am Wall sind die Kaufinteressenten bereit fast jeden Preis zu zahlen. Der über alle Immobilien gemittelte Durchschnittspreis liegt bei ca. 2.900 Euro/m2. Die Preisspanne liegt bei Bestandsgebäuden zwischen 1.450 und 3.700 Euro/m2 und bei Neubau zwischen 2.200 und mehr als 4.000 Euro/m2. 

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Vermarktung Ihrer Immobilie – wir sind Immobilienberater aus Leidenschaft

Hoher Verkaufspreis

Das sind die erprobten Maßnahmen von Immobilienmaklern von WOHNLÖWE, die zu einem hohen Verkaufspreis in Braunschweig führen: 

  1. Fachgerechte und realistische Immobilienbewertung mit langjähriger Kenntnis des Immobilienmarktes in Braunschweig und Region.
  2. Einholung, Prüfung und Aufbereitung der relevanten Immobilienunterlagen – für eine fundierte Preisverhandlung mit dem Kaufinteressenten
  3. Professionelle Foto und Videoaufnahmen vom Immobilienfotograf, 360° Besichtigungen, hochwertiges Hochglanz-Exposé, Homestaging und vieles mehr.
  4. Umfangreiche Vermarktung Ihrer Immobilie auf bekanntesten Immobilienportalen, mit Abgleich unserer Stammkunden-Datenbank und Investoren, auf Social Media und unserem Partnernetzwerk.
  5. Unterstützung der Käufer bei der Finanzierungsvermittlung bei unseren starken Kooperationspartnern: Schwäbisch Hall, Volksbank und MLP Finanzberatung
  6. Flexibilität bei den Besichtigungsterminen, Erreichbarkeit und Soziale- und Fachkompetenz sowie Verhandlungsgeschick um den optimalen Preis zu erzielen.
  7. Bis zu 15% höherer Verkaufspreis als bei Vergleichsimmobilien kann durch das geschickte Zusammenspiel aller Verkaufsmaßnahmen erreicht werden.

Bequeme Abwicklung 

Der zeitliche Faktor und die umfangreichen Aufgaben rund um den Immobilienverkauf (Einholen und Prüfen von Unterlagen, Fotoaufnahmen und Bildbearbeitung, Exposé-Erstellungprüfen der Kaufinteressenten, durchführen der Besichtigungstermine und Kaufverhandlungen sowie die Vertragsabwicklung beim Notar und vieles mehr) werden bei privaten Verkäufern oft unterschätzt.  

Die Zeit der Kunden hat uns eine hohe Wertschätzung, deswegen übernehmen unsere Makler direkt nach der Beauftragung die komplette Arbeit. Wir haben sogar Erfahrung mit Kunden aus dem Ausland, die für den Verkauf Ihrer Immobilie nicht einmal persönlich nach Deutschland kommen mussten. Mit der notwendigen Erfahrung und Kompetenz können unsere kompetenten Immobilienmakler in Braunschweig auch komplexe Verkaufsprojekte erfolgreich realisieren. 

Verkauf in zwei Monaten 

So schnell kann es mit uns vom Verkaufsstart bis zur Notarbeauftragung erfahrungsgemäß gehen. Das ist das Ergebnis von zahlreichen Verkaufsprojekten, bei den wir unsere Verkaufsprozesse ständig optimiert haben.  

Sobald der Verkaufspreis für Ihre Immobilie in Braunschweig ermittelt wurde, beginnen wir mit der Vermarktung Ihrer Immobilie in unserem Netzwerk und auf den Immobilienportalen. Die Einholung und Aufarbeitung der Objektunterlagen erfolgt zügig, sodass für die Kaufverhandlungen alle relevanten Informationen vorliegen und somit wir die Zeit gewinnen. 

Durch die zuverlässige und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit den Notaren geht es anschließend zügig zur Beurkundung des Kaufvertrages. 

Gerne unterstützen unsere Immobilienberater die Kaufinteressenten bei der Kontaktvermittlung an die Finanzberater unserer Kooperationspartner. 

Sie können uns vertrauen

Unsere Immobilienberater haben bis zu 15 Jahren Erfahrung auf dem Markt in Braunschweig und Großraum Hannover. Auf Basis langjährige Erfahrung vor Ort und mit Hilfe von professionellen IT-Werkzeuge können wir immer eine fundierte Preiseinschätzung Ihrer Immobilie geben. 

Jede Herausforderung lösen wir zügig mithilfe vertrauensvoller und erfahrener Kooperationspartner aus unserem Netzwerk: bei den Banken, Architekten, Notaren, Handwerkern und Umzugsunternehmen. 

Wir wissen, dass in den meisten Fällen eine emotionale Geschichte und Lebens-Erinnerungen mit der Immobilie verbunden sind. Beispielsweise gibt es auch komplizierte Fälle, die viel Einfühlvermögen und taktisches Handeln erfordern: bei Erben, Scheidungen, Zwangsvollstreckungen und anderen herausfordernden Situationen des Immobilienverkaufes. 

Jedes Problem sehen wir als eine Chance das optimale Ergebnis für unsere Kunden zu erzielen und dabei auch selbst als Unternehmen in unserer Kompetenz und Erfahrung zu wachsen. 

Selbstverständlich kostenlos 

Sobald sich ein Verkäufer für den Immobilienmakler von WOHNLÖWE in Braunschweig entschieden hat, führen wir alle Aufgaben kostenlos durch. 

Eine erfolgreiche Objektvermarktung erfordert dabei viel Zeit- und Geldaufwand für die Bezahlung von Personal und Dienstleistern, Lizenzgebühren für Immobilienportale und spezielle IT-Werkzeuge. Wir gehen für Sie in Vorleistung und übernehmen den gesamten Aufwand. Nach der erfolgreichen Vermittlung trägt der Käufer die Provision – das ist in Braunschweig und der Region möglich. 

Nutzen Sie diese Chance und ersparen Sie sich den für die privaten Verkäufer meistens riskanten, zeitraubenden und stressigen Prozess. 

Von dem professionellen Verkauf der Immobilie hängen sowohl der Verkaufserlös als die Verkaufsdauer stark ab.

Unsere Immobilienmakler in Braunschweig ermitteln kostenlos und unverbindlich den Verkaufspreis der Immobilie. Wir kennen uns mit den zahlreichen Details der Lage und der Marktpreise für Immobilien in Braunschweig genauso aus um den besten Preis am Markt zu erzielen. 

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Immobilie selbst ohne Makler verkaufen – das sind die wichtigsten Schritte

Der Umfang der Vorbereitungs- und Verlaufsmaßnahmen und die Strickfallen bei dem Immobilienverkauf werden oft unterschätz. Dies führ meistens zu einem langen und zähen Verkaufsprozess mit vielen Besichtigungsterminen, wobei massive Kaufpreisnachlässe oft die letzte Rettung bedeuten.

Die Immobilienberater von WOHNLÖWE in übernehmen für den Verkäufer die komplette Arbeit rund um den Verkauf. Die Immobilienmakler finden den Kaufinteressenten, der Ihre Immobilie in Braunschweig am meisten schätzt.

Die Vorteile bei dem Immobilienverkauf mit Immobilienberater liegen für Verkäufer und Käufer nahe:

  • Verkäufer:
  1. Vertrauen und Sicherheit – vertrauen Sie Ihr Vermögen von Anfang an nur ausgebildeten Fachleuten, die Sie rund um die Immobilie vom Erstgespräch  bis zum Notartermin und darüber hinaus beraten.
  2. Ein Ansprechpartner – wir sind persönlich für Sie und die Kaufinteressenten da, es gehen keine Informationen verloren, alles bleibt unter Kontrolle
  3. Risikominimierung – wir qualifizieren und wählen die Kunden aus, es kommt nicht jeder in Ihre Immobilie rein
  4. Zeitersparnis – alle Termine führt der Makler durch, auch am Feierabend und am Wochenende
  5. Bester Marktpreis – unsere Immobilienmakler erzielen in bis zu 94% der Fälle den Angebotspreis, da wir den Markt in Hannover und Region am besten kennen
  6. Kundenstamm – über die Jahre unserer Tätigkeit haben wir einen Kundenstamm aus privaten Käufern und professionellen Investoren aufgebaut
  • Käufer:
  1. Ein Ansprechpartner – alle Informationen und Fragen zur Wunschimmobilie aus einer Hand von persönlichen Immobilienberater
  2. Vollständige und geprüfte Unterlagen – damit alle Gespräche und Verhandlung auf einer soliden Grundlage laufen können
  1. Hochwertiges Exposé und Objektbeschreibung – alle notwendigen Information zur Wunschimmobilie, Lage sowie schönen Bildern auf einen Blick
  2. Service – unsere Immobilienmakler in Hannover und der Region führen die Objektbesichtigungen auch am Feierabend und an Wochenenden und bieten auch online-Führungen durch
  3. Geprüfte Immobilienangebote – ein professioneller Makler verkauft nur Immobilien von seriösen Anbietern und prüft gründlich die Unterlagen und Angaben zur Immobilie. Alle Beteiligte profitieren von einem einen zügigen und reibungslosen Ablauf von der Erstbesichtigung, Entscheidung zum Kauf und der Beurkundung der Immobilie bei dem Notar.
  4. Kontaktvermittlung bei der Immobilienfinanzierung – unsere starken Finanzierungspartner in Hannover und der Region: die Schwäbisch Hall, die Volksbank und die MLP Finanzberatung suchen aus Angeboten von insgesamt von über 400 Banken nach dem günstigsten und optimalen Finanzierungsangebot.

Verkaufsprozess von WOHNLÖWE – in 4 Schritten zum optimalen Ergebnis: hoher Preis und schneller Verkauf

Sie fragen sich wie sich der Verkaufsprozess aufgebaut ist – wir zeigen Ihnen gerne die 4 wichtigsten Verkaufsschritte bei einer Immobilie. 

1. Erstbesichtigung und Immobilienbewertung – der erste Eindruck von Ihrer Immobilie 

  1. Erstbesichtigung Ihrer Immobilie, um einen ausführlichen Eindruck zu gewinnen und Sie als Verkäufer näher kennen zu lernen.
  2. Besprechung der groben Preiseinschätzung.
  3. Objektaufnahme für die Erstellung der ausführlichen Bewertung.
  4. Unterzeichnung eines Vertrages zur Vermarktung Ihrer Immobilie.

Mit der Beauftragung erteilen Sie das Mandat Ihre Immobilie durch unsere Immobilienmakler in Braunschweig zu verkaufen – wir übernehmen für Sie die komplette Arbeit. 

2. Vorbereitung des Verkaufs Ihrer Immobilie – der solide Grundstein für eine erfolgreiche Vermarktung  

  1. Kontaktaufnahme & Foto Termin - unser Immobilienberater nimmt den persönlichen Kontakt zu Ihnen auf und vereinbart einen Termin mit dem professionellen Fotografen.
  2. Homestaging – auf Wunsch statten wir Ihre Immobilie mit moderner Möbel aus. Der Vorteil von Homestaging ist, dass der Käufer sich in der Wohnung gleich wohlfüllt. Wir vermitteln ein Gefühl von wohnlicher und geborgener Atmosphäre.
  3. Zusammenstellung der Objektunterlagen – Sie geben uns die vorhandenen Unterlagen und die restlichen Dokumente fordern wir bei den zuständigen Ämtern und Hausverwaltung an.
  4. Zusatzunterlagen – bei Ihnen fehlt der Grundriss und es gibt kein Energieausweis, für unsere Kunden in Braunschweig und der Region erstellen wir diese Unterlagen  kostenlos.
  5. Hochwertiges Exposé – „Der erste Eindruck zählt“ und wir sorgen dafür, dass die Präsentation Ihrer Immobilie den besten Eindruck bei dem Kaufinteressenten erweckt.  

3. Die Vermarktung Ihrer Immobilie – Ihre Immobilie wird von Kaufinteressenten gefunden 

  1. Abgleich Kundendatenbank – wir prüfen, ob sich bereits ein potentieller Käufer in unserer Datenbank für Ihre Immobilie interessiert
  2. Online Werbung – Ihre Immobilie wird auf den bekanntesten Internetportalen, Bsp. Immobilienscout24, Immowelt, auf Facebook sowie auf unserer Webseite vermarktet.
  3. Informationsfluss – wir halten Sie proaktiv über alle wichtigen Vorgänge informiert und stehen Ihnen jederzeit beratend zur Verfügung
  4. Qualifizierung der Kaufinteressenten – wir prüfen ob es sich um „Termintouristen“ oder seriöse und zahlungsfähige Kaufinteressenten handelt.
  5. Terminverwaltung –  wir kümmern uns um alle Terminabstimmungen und die Projektkoordination, von der Erstbesichtigung bis zum Notartermin
  6. Besichtigungen Ihrer Immobilie – unsere Immobilienberater in Braunschweig und Region führen die Besichtigungen aus und klären alle Fragen der Kaufinteressenten. Wir vermitteln dem Interessenten einen umfassenden Überblick über die Lage und die Immobilie und geben ihm das hochwertige Hochglanzexposé zum Nachschlagen mit.

4. Der erfolgreiche Abschluss – Ihre Immobilie ist durch Immobilienmakler von WOHNLÖE in Braunschweig verkauft 

  1. Angebotsvergleich – die Kaufgebote der Interessenten werden direkt an Sie übermittelt und mit Ihrem persönlichen Immobilienberater ausgewertet.
  2. Finanzierungsbestätigung – Sie erhalten von potentiellen Kaufinteressenten alle notwendigen Informationen und die Finanzierungsbestätigung. Bei Bedarf unterstützen wir den Käufer bei der Kontaktvermittlung zu unseren starken Finanzierungspartnern: Schwäbisch Hall, die Volksbank und die MLP Finanzberatung.
  3. Prüfung der Unterlagen –  wir prüfen für Sie die Vollständigkeit der Käuferunterlagen.
  4. Notartermin – wir vereinbaren den Notartermin und kümmern uns, dass alle Unterlagen vorhanden sind. Gerne begleiten Sie unsere  Makler auch bei der Unterzeichnung des Kaufvertrages. Das Notariat schickt Ihnen eine Abschrift des Kaufvertrages.
  5. Kaufpreisfälligkeit – sobald alle Voraussetzungen, insbesondere die Löschungsbewilligung vorliegt, erhält der Käufer vom Notariat die Kaufpreisfälligkeitsmitteilung.
  6. Objektübergabe – nach dem Eingang des Kaufpreises auf Ihrem Konto vereinbaren unsere Makler einen gemeinsamen Übergabetermin mit dem Käufer. Wir protokollieren die Objektübergabe.

Der Verkaufsprozess ist auf das Wesentliche zur Veranschaulichung und als Idealfall dargestellt. Meistens ergeben sich fortlaufend Fragen, die analysiert und gelöst werden müssen. Dafür benötigt man viel Erfahrung und ein kompetentes Team und Netzwerk. 

WOHNLÖWE - wir erledigen alle Aufgaben und erarbeiten Lösungen, damit Sie Ihre Immobilie in kürzester Zeit zu optimalen Markbedingungen in Braunschweig verkaufen können.  

Wie finde ich den richtigen Immobilienmakler in Braunschweig – was Sie bei der Auswahl beachten sollen

Mit dieser Checkliste haben Sie eine hilfreiche Übersicht, um einen guten Immobilienmakler für Ihre Immobilie in Braunschweig und der Region zu finden. 

Überlassen Sie Ihr Immobilienvermögen nicht einem Zufall! 

Mit dieser Checkliste behalten Sie alle Anforderungen an einen seriösen Makler im Überblick: 

Ihre Anforderungen an einen guten Immobilienmakler in Braunschweig, genauso wie überall in Deutschland JA
Zeitfaktor – nimmt sich der Makler angemessen Zeit für eine Beratung?  
Ausbildung & Erfahrung – hat der Makler eine relevante Ausbildung und Berufserfahrung?  
Immobilienbewertung – erfolgt bereits zum Erstgespräch eine fundierte Marktpreisermittlung?  
Realistischer Marktwert – setzt der Makler gleich Ihren Wunschpreis an um nur an den Auftrag zu gelangen oder berät er Sie über die Risiken eines zu hoch angesetzten Immobilienpreises (Bsp. lange Verlaufsdauer und keine Finanzierung von der Bank des Käufers)?  
Marketingkonzept – beschreib der Makler Ihnen ausführlich das Konzept und die einzelnen Schritte, wie er Ihre Immobilie vermarkten wird?  
Unterlagenprüfung – wird der Makler Ihre Objektunterlagenprüfen und die fehlenden Unterlagen bei Ämtern anfordern oder mach er nur den Schlüsseldienst?  
Erreichbarkeit – gibt der Makler Ihnen auch seine Handynummer, sodass Sie ihn bei Dringenden Fragen auch außerhalb der Geschäftszeiten kontaktieren können?  
Kundenfokus – betreut der Makler eine angemessene Anzahl an Kunden und deren Immobilien oder ist er im Stress und überfordert? Schließlich muss Ihre Immobilie an potentielle Kunden gezeigt werden.  
Flexibilität – ist die Bereitschaft gegeben auch Besichtigungen am Wochenende durchzuführen?  
Finanzierung – hat der Makler guten Zugang zu Finanzinstituten um den Käufer bei Finanzierung zu unterstützen?  
Referenzen und Bewertungen – kann der Makler die Referenzen und Kundenbewertungen vorweisen? Wie wirken seine aktuellen Objektpräsentationen im Internet?  
Webseite – wie modern und informativ ist die Webseite des Immobilienmaklers?  
Energieausweis für Immobilien – unterstützt Sie der Makler bei der Einholung des Energieausweises oder ist es sogar in seinen Leistungen inklusive?  
Persönlicher Eindruck – wie ist Ihr erster Eindruck – wirkt der Immobilienmakler vertrauenswürdig, sympathisch und kompetent?  

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