Der Quadratmeterpreis Hannover – ob für Häuser oder Wohnungen – kennt seit Jahren in allen Teilen der Stadt oder im Umland praktisch nur eine Richtung: nach oben. Damit sind die Immobilienpreise in Hannover repräsentativ für alle Metropolregionen in Deutschland. Ähnlich sieht es vielfach in zahlreichen kleineren Städten oder auf dem flachen Land aus.
Es gibt nur wenige Ausnahmen von dieser jahrelang anhaltenden, bundesweiten Aufwärtsentwicklung der Immobilienpreise: In einigen ostdeutschen Städten oder Kreisen sowie in Gebieten an der ehemaligen innerdeutschen Grenze in Bayern und Hessen, aber auch in manchen Lagen im Saarland oder in Nordrhein-Westfalen gingen die Durchschnittspreise beim Immobilienverkauf zuletzt zurück. Von diesem Rückgang sind die Hannoveraner Immobilienpreise allerdings weit entfernt.
Beim Wohnungsverkauf Hannover konnten Verkäufer in den letzten Jahren erhebliche Zuwächse beim Verkauf eines Objektes verzeichnen:
Stellvertretend für die verschiedenen Größen Tausender Wohnungen ziehen Immobilienexperten oft diese Quadratmeterzahlen heran:
In der Stadt gibt es natürlich erhebliche Unterschiede bei den Quadratmeterpreisen für Wohnungen.
Sie alle zählen zu den gefragtesten Wohnungsgrößen oder -typen bei Immobilienkäufern wie Wohnungsmietern. Sehen Sie sich die Entwicklung ihrer Quadratmeterpreise in Hannover hier konkret an – zunächst den durchschnittlichen Preis pro Quadratmeter 2011 und dann den Vergleich mit den Preisen der Jahre 2018, 2019 und 2020:
| Jahr | Wohnung 30 m2 | Wohnung 60 m2 | Wohnung 100 m2 |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1128 Euro | 1204 Euro | 1690 Euro |
| 2018 | 2675 Euro | 2609 Euro | 3663 Euro |
| 2019 | 2219 Euro | 2755 Euro | 3824 Euro |
| 2020 | 2465 Euro | 3026 Euro | 4078 Euro |
Zusammengefasst: Unter 2500 Euro pro Quadratmeter geht in den meisten Gegenden Hannovers heute nichts mehr beim Wohnungskauf. Größere Wohnungen für Familien, gut verdienende Paare oder Singles und ähnlich situierte Senioren sind dazu unter einem Quadratmeterpreis von 4000 Euro immer seltener zu bekommen.
Einige Beispiele – wohnungsgrößenübergreifend – von A wie Anderten bis Z wie Zoo:
| Stadtteil | durchschnittlicher Quadratmeterpreis für Wohnungen |
|---|---|
| Anderten | 2759 Euro |
| Badenstedt | 2849 Euro |
| Calenberger Neustadt | 3553 Euro |
| Döhren | 3325 Euro |
| Herrenhausen | 3350 Euro |
| Kleefeld | 4629 Euro |
| Mitte | 3863 Euro |
| Nordstadt | 5152 Euro |
| Oststadt | 4275 Euro |
| Südstadt | 4179 Euro |
| Zoo | 5958 Euro |
Wie überall im Immobilienbereich gilt auch für die Immobilienpreise in Hannover: Lage, Lage und nochmals Lage. Grundstücksbewertung oder Wertermittlung Haus für den Hausverkauf Hannover bilden da keine Ausnahme. Auch hier bestimmt primär die Lage eines Objektes den durchschnittlichen Verkaufspreis.
Lohnt es sich immer, für den Immobilienverkauf einen Makler als Partner zu wählen.
Wieder unterscheiden sich einzelne Stadtteile oder Lagen erheblich bei den durchschnittlichen Quadratmeter- oder Immobilienpreisen in Hannover:
Bei Häusern gibt es wie bei Wohnungen einige Standardgrößen und Durchschnittspreise, mit denen Profis wie unsere WOHNLÖWE Immobilienmakler Hannover die aktuellen Quadratmeterpreise und deren Entwicklung transparenter machen.
Hier sind das Hausgrößen oder Wohnflächen von 100, 150 und 200 Quadratmetern. Sie sind typisch für die am häufigsten nachgefragten Häuser: ein Reihenmittelhaus, Endhäuser oder Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser mit einem Grundstück in passender Größe.
Hier sehen Sie die Preisentwicklung mit dem Quadratmeterpreis solcher Häuser in den letzten Jahren:
Wieder mit dem Referenzjahr 2011 und einem Vergleich für die Jahre 2018, 2019 und 2020:
| Jahr | Haus 100 m2 | Haus 150 m2 | Haus 200 m2 |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1879 Euro | 2028 Euro | 2710 Euro |
| 2018 | 3207 Euro | 3295 Euro | 3131 Euro |
| 2019 | 3312 Euro | 3285 Euro | 3612 Euro |
| 2020 | 3752 Euro | 3565 Euro | 4083 Euro |
Die Hannoveraner Quadratmeterpreise für alle Hausgrößen liegen damit klar über den durchschnittlichen Immobilienpreisen für Häuser im Rest des Bundeslandes Niedersachsen. Wie bei den Wohnungen lässt sich auch hier ein klarer Aufwärtstrend der Preise beobachten – wenn auch mit etwas geringeren Zuwächsen im letzten Jahrzehnt.
Seit ein paar Jahren schon sprechen Branchenkenner immer wieder von einem Ende des Immobilienbooms in Deutschland und damit von fallenden oder zumindest stagnierenden Immobilienpreisen. Doch bis dato ist die Nachfrage und damit der Preisanstieg ungebrochen. Mit Jahresbeginn 2021 hat auch die Corona-Pandemie keinen nennenswerten Einfluss auf das Preisniveau von Immobilien genommen wie anfangs befürchtet.
Welche kosten entstehen beim Hausverkauf für den Verkäufer - aus dem Artikel lernen
Die Quadratmeterpreise Hannover 2020 zeigten sich sogar gänzlich unbeeindruckt von der Corona-Krise und kletterten weiter gegenüber dem Vorjahr. Prognosen für die Immobilienpreise 2021 und die nahe Zukunft finden ebenfalls noch keine nennenswerten Faktoren für eine Umkehr der Preisentwicklung nach oben.
Doch unabhängig davon unterliegt der Marktwert jeder Immobilie zusätzlich immer individuellen Einflussgrößen.
Neben der Lage oder der Größe einer Immobilie gibt es noch einige weitere Kriterien, die in eine Immobilienbewertung oder die Ermittlung eines attraktiven Verkaufspreises für Haus und Wohnung einfließen.
Kauf, Immobilien Verkauf oder Zuwendung: Bei einzelnen Wohnungen vom Apartment über die Terrassenwohnung bis zum Loft oder bei den unterschiedlichsten Häusern kommt es immer auf eine realistische Immobilienbewertung an – das Gleiche gilt für Grundstücke und ihre Richtwerte.
Nur mit einer fundierten Bewertung kommen Sie zu einem gut realisierbaren Verkaufspreis, der Ihnen einen schnellen Immobilienverkauf ermöglicht und gleichzeitig eine Summe einbringt, die dem Marktwert Ihrer Immobilie entspricht.
Zum Beispiel bei einem Grundstück spielen dabei die Bebauungsmöglichkeiten eine wichtige Rolle, damit Sie einen guten Verkaufspreis berechnen können. Wenn Sie eine Wohnung bewerten wollen, kommt es dagegen eher auf Ausstattung wie Parkettboden oder Einbauküche und den allgemeinen Zustand der Wohnanlage an.
Der Immobilienmarkt in Hannover und die konkrete Bewertung einzelner Immobilien in Hannover sind ein sehr komplexes Thema. Schnell verkaufen Sie Immobilien zu günstig und verschenken damit Tausende Euro. Genauso schnell bewerten Sie eine Immobilie zu teuer und verkaufen Sie dann oft nur schleppend oder mit erheblichen Zugeständnissen beim Preis. Warum Immobilienmakler beauftragen, wenn ich doch ohne Maklergebühr Geld sparen kann? Das fragen sich viele Immobilienverkäufer und verzichten dann auf den Maklerservice.
Genau diese Entscheidung zahlt sich am Ende aber vielfach nicht aus. Es fehlt dann eine professionelle Immobilienbewertung oder diese wird von Gutachtern teuer angefordert. Ebenso mangelt es bei privaten Angeboten in vielen Fällen an der hochwertigen Objektpräsentation und einer professionellen Immobilienvermarktung. Engagement, Interessenten und Verhandlungsgeschick sind anschließend weitere Punkte, mit denen gute Immobilienmakler konkreter überzeugen können. Dazu sind Immobilienbewertung und -vermarktung mit Rundumservice Teil des Maklerangebots.
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