Mit rund 520.000 Einwohnern gilt die Landeshauptstadt und Messestadt Hannover als größte Gemeinde im Bundesland Niedersachsen und erfreut sich aufgrund der abwechslungsreichen Beschaffenheit der Stadt eines seit vielen Jahren anhaltenden Zustroms an neuen Bewohnern.
Mit rund 3.865 Euro pro Quadratmeter haben sich die durchschnittlichen Hauspreise in Hannover innerhalb der vergangenen Jahre um rund 6,50 bis 7,00 Prozent pro Jahr gesteigert. Die Bandbreite an Preisen pro Quadratmeter Wohnfläche schwankt dabei recht stark zwischen 1.840 Euro im Stadtteil Kleefeld und maximal 5.430 Euro im Stadtteil Isernhagen-Süd.
Grundsätzlich sind Lagen im Stadtzentrum sowie im Norden der Stadt Hannover bisweilen beliebter und damit teurer, als beispielsweise Lagen im Osten, Süden und Westen von Hannover.
Viele Hausbesitzer stehen aufgrund der teuren Preislage in Hannover aktuell daher vor der Entscheidung, ihr Haus zu verkaufen.
Bestärkt wird dieser Gedanke durch die fortlaufend hohe Nachfrage nach Wohnraum in Hannover. In den nun folgenden Abschnitten soll daher die Frage "Wie verkaufe ich mein haus am besten" voll umfassend beantwortet werden. Des Weiteren sollen alle wichtigen Aspekte rund um den Verkauf einer Immobilie im Stadtgebiet von Hannover sowie in dessen Umgebung durchleuchtet werden.
Um sein Haus in Hannover zu einem lukrativen Preis verkaufen zu können, sollten Sie als potenzieller Hausbesitzer zunächst den genauen Wert Ihrer Immobilie wissen. Hierfür muss zunächst eine Hausbewertung durchgeführt werden, bei der der Wert Ihrer Immobilie in Euro berechnet wird. Diese kann entweder über einen kostenlosen Bewertungsrechner im Internet oder über eine erfahrene und fachkompetente Makler-Agentur durchgeführt werden. Zum Einsatz kommen hierbei die folgenden Bewertungsverfahren:
Möchten Sie Ihr Haus beispielsweise über Wert verkaufen, müssen hierfür Gründe für den Käufer vorliegen. So kann beispielsweise eine gute Ausstattung sowie ein moderner und renovierter Zustand Ihres Hauses den Verkehrswert Ihrer Immobilie steigern.
Der tatsächliche Wert einer Immobilie, den der potenzielle Käufer bereit zu zahlen ist, hängt dabei von einer Vielzahl weiterer Faktoren ab:
Auch eine gute Mikro-Lage kann sich zum Vorteil Ihres Hauspreises auswirken, indem diese zum Beispiel durch gute Einkaufsmöglichkeiten oder eine gute Verkehrsanbindung gekennzeichnet ist – auch eine gleichzeitig ruhige Lage kann punkten.
Da es sich beim Hausverkauf um ein recht komplexes Thema handelt, welches eine Vielzahl an Vorbereitungen und Dokumenten sowie organisatorischen Aufwand erforderlich macht, haben wir die einzelnen Stationen eines Hausverkaufs daher für Sie einmal zusammengetragen.
| Was? | Woher? |
|---|---|
| Baupläne | Architekturbüro, Bauträger oder aus dem Bundesarchiv |
| Energieausweis | Energiedienstleister |
| Flurkartenauszug | Katasteramt |
| Grundbuchauszug | Amtsgericht |
| Nutzungs-, Wohn- und Grundflächenberechnung | Architekturbüro, Bauträger |
| Sanierungsnachweise | Eigentümer |
Ist das eigene Haus inseriert und ein aussagekräftiges Exposé wurde angefertigt, können die ersten Besichtigungstermine vereinbart werden.
In der Regel kommen die Interessenten hier von selbst auf Sie zu und werden Sie bezüglich Ihres zum Verkauf stehenden Hauses kontaktieren, um mit Ihnen einen Besichtigungstermin auszumachen. Alternativ können Sie diese zeitaufwendige Arbeit auch einem Immobilienmakler-Büro überlassen, welches selbstständig nach Kaufinteressenten für Sie sucht und nur seriöse Käufer ausfindig macht.
Auch die Organisation der Besichtigungstermine findet dann über das Makler-Büro statt. Zur Erzielung höherer Verkaufspreise werden häufig auch verkaufsfördernde Maßnahmen wie zum Beispiel Home Staging eingesetzt, bei denen Ihre Immobilie vom Immobilienmakler-Büro harmonisiert und entpersonalisiert wird, sodass diese beim potenziellen Käufer einen möglichst guten Eindruck hinterlässt und diesem zum Kauf animiert.
Einigen Sie sich mit einem Kaufinteressenten zum Verkauf Ihres Hauses, folgt im nächsten Schritt die Unterzeichnung des Kaufvertrags per notarieller Beurkundung. Im Kaufvertrag selbst müssen sämtliche Formalien aufgenommen werden, sondern auch die entsprechenden Zahlungsvereinbarungen. Weiterhin muss der Kaufvertrag auch sämtliche Informationen über potenzielle Vereinbarungen wie zum Beispiel die Überlassung von Einrichtungsgegenständen, beinhalten.
Damit der Kaufvertrag dann Rechtsgültigkeit erfährt, muss dieser von einem Notar beurkundet werden. Dieser fungiert als neutraler Vermittler und setzt die notwendigen Vertragsdokumente selbstständig auf. Im weiteren Verlauf des Notartermins findet dann die Umschreibung der Immobilie in deren Grundbuch statt.
Sobald der potenzielle Käufer oder dessen Bank den vollständigen Kaufpreis an Sie entrichtet hat, kann das Haus an den Käufer übergeben werden. Dabei werden diesem zunächst sämtliche Vertragsdokumente überreicht, bevor diesem dann die Schlüssel und das Übergabeprotokoll ausgehändigt werden.
Grundsätzlich können Sie sämtliche Schritte beim Hausverkauf auch selbst in Angriff nehmen, jedoch bietet es sich hierbei an, einen erfahrenen Makler zu kontaktieren. Dieser bietet nicht nur den Vorteil, den gesamten Verkaufsprozess schnell und unkompliziert für Sie abzuwickeln, sondern weist in der Regel eine langjährige Expertise, eine umfassende Marktkenntnis sowie ein großes Netzwerk an potenziellen Kaufinteressenten auf. Darüber hinaus besitzt ein Immobilienmakler einen großen Erfahrungsschatz hinsichtlich der Erstellung von aussagekräftigen Exposés sowie verkaufsfördernden Maßnahmen.
Eine Vielzahl an Fallstricken lauert beim Selbstverkauf auch bei rechtlichen Angelegenheiten, die den Kaufvertrag betreffen.
Zu guter Letzt bietet ein zertifizierter Immobiliengutachter und Immobilienmakler auch die Möglichkeit, den tatsächlichen Hauspreis genau berechnen zu können. Dadurch laufen Sie weder Gefahr, Ihre Immobilie unter Wert zu verkaufen, noch diese aufgrund eines zu hoch angesetzten Verkaufspreises nicht veräußern zu können. Ein Immobiliengutachter bietet Ihnen daher die Möglichkeit, genau zu beurteilen, wie teuer ein Haus zu verkaufen ist.
Sollten Sie sich tatsächlich für den Verkauf über einen professionellen Immobilienmakler entscheiden, müssen zunächst folgende Vorbereitungen von Ihnen getroffen werden:
Viele Hausbesitzer entscheiden sich in puncto wie man ein Haus verkauft für einen erfahrenen und fachkompetenten Ansprechpartner für die Wertermittlung und den Verkauf von Immobilien. Gern ist unser Team in Hannover für Ihre individuellen Verkaufsanzeigen zur Stelle und steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Kontaktieren Sie uns daher zunächst gern unverbindlich und persönlich und lassen Sie uns gemeinsam die für Sie beste Vorgehensweise für den Verkauf Ihrer Immobilie im Stadtgebiet von Hannover sowie dessen Umgebung finden. Diesbezüglich haben wir eine Vielzahl an Tipps und Maßnahmen parat, mit denen Sie Ihre Immobilie deutlich über deren eigentlichen Marktwert verkaufen können. Wir freuen uns in diesem Zusammenhang schon auf Ihre Kontaktaufnahme!
