Sie möchten Ihr Haus oder eine andere Immobilie verkaufen und fragen sich nun: Wie verkaufe ich mein Haus am besten? Auf dieser Seite finden Sie dazu den perfekten, kompakten Hausverkauf Ratgeber.
Ob Einfamilienhaus, Wohnung oder eine andere Immobilie – Verkäufer wünschen sich Haus verkaufen Tipps vor allem zu diesen Themen oder Fragen:
Hier beantwortet Ihnen WOHNLÖWE – Ihr Immobilienmakler für Hannover und viele andere Städte Niedersachsens – diese Fragen und gibt gleich noch viele weitere wertvolle Hausverkauf Tipps für Verkäufer.
Der Verkehrswert berücksichtigt die rechtlichen und tatsächlichen Eigenschaften eines Objekts wie Grundstücksgröße oder Wohnfläche, Baujahr oder Ausstattung und andere objektive Faktoren.
Auch wenn Sie den Hausverkauf schnell über die Bühne bringen wollen, überstürzen Sie bitte nichts und nehmen Sie sich ausreichend Zeit für die Vorbereitung. Die richtige Verkaufsstrategie und die Erledigung aller wichtigen Schritte entscheidet am Ende über einen zügigen Hausverkauf genauso wie über einen guten Verkaufspreis. Deswegen beantworten Sie sich zuerst einige Fragen:
Und zuletzt:
Können Sie sich um alle Details beim Immobilienverkauf von der Werbung für Ihr Objekt über Besichtigungen bis hin zum Kaufvertrag kümmern, oder ist Ihre Zeit dafür vielleicht doch etwas zu knapp? Wäre eventuell für den Hausverkauf ein Makler aus der Region mit all seiner Expertise die bessere Wahl?
Welche kosten entstehen beim Hausverkauf für den verkäufer - Finden Sie es in unserem Artikel heraus
Beim Verkaufen einer Immobilie ist der Preis aus Verkäufersicht das A und O. Jeder Verkäufer wünscht sich hier natürlich einen maximalen Verkaufspreis und sucht die passenden Tipps Hausverkauf zum Höchstpreis. Hier ist allerdings Realismus angesagt, denn es lässt sich nicht jeder Wunschpreis erzielen und eine zu hohe Forderung kann die Immobilie schnell zum Ladenhüter machen. Objekte, die deswegen zu lange angeboten werden müssen, erregen bald das Misstrauen potenzieller Käufer, die sich heute immer umfangreicher informieren.
Etwas seltener, aber genauso regelmäßig kommt es vor, dass Verkäufer den Wert Ihres Hauses zu gering einschätzen. Dieser Irrtum bringt ihnen dann leicht einige Tausend Euro weniger ein. Deswegen braucht es von Anfang an eine marktgerechte, realistische Immobilienbewertung.
Diese Faktoren bestimmen den Preis Ihrer Immobilie:
Zu vielen dieser Punkte haben Immobilienverkäufer eine gute Informationsgrundlage, weil sie ihr Haus oder die Wohnung bestens kennen.
Eine weitere Immobilienbewertung, die darüber hinaus noch den Immobilienmarkt in der Region einbezieht, fällt dagegen oft schon schwerer. Dafür müssen Sie Angebote in den Immobilienanzeigen Ihrer lokalen Tageszeitung oder Immobilienseiten im Internet studieren, um ein Gefühl für Angebot und Preise zu entwickeln. Auch ein Service wie die Analyse der durchschnittlichen Immobilienkauf- oder Quadratmeterpreise in der Region ist an dieser Stelle hilfreich und gibt eine grobe Orientierung. Solche Statistiken und Studien führen beispielsweise einige Immobilienportale und manchmal auch regionale Bausparkassen oder Makler.
Alle diese Betrachtungen und Analysen sind aber sehr zeitaufwendig und erfordern zugleich ein gewisses Hintergrundwissen rund um Immobilien. Nicht von ungefähr gibt es in diesem komplexen Bereich vom Architekten über die Bau Company bis zum Makler oder Sachverständigen viele Berufsbilder in Sachen Expertise für Immobilien.
Eine allgemeine Faustregel für den Verkaufspreis oder den perfekten Tipp gibt es hier leider nicht. Ein guter Hausverkauf Ratgeber empfiehlt dazu regelmäßig die professionelle Einschätzung und Bewertung durch Fachleute. Diese Bewertung bekommen Sie oft kostenlos und unverbindlich – zum Beispiel durch unsere WOHNLÖWE Immobilienmakler aus Hannover.
Zu vielen dieser Punkte haben Immobilienverkäufer eine gute Informationsgrundlage, weil sie ihr Haus oder die Wohnung bestens kennen.
Oft wird pauschal vom Marktwert einer Immobilie gesprochen, um ihren Wert zu beschreiben. Dieser Marktwert ist aber eher eine Schätzung für einen fiktiven Immobilienverkauf am Tag X unter Berücksichtigung der allgemeinen Marktsituation. Er kann, muss aber nicht dem tatsächlichen Wert entsprechen. Dieser drückt sich im Verkehrswert besser aus.
Wie verkaufe ich mein Haus - Lesen Sie in unserer Bewertung
Der Verkehrswert berücksichtigt die rechtlichen und tatsächlichen Eigenschaften eines Objekts wie Grundstücksgröße oder Wohnfläche, Baujahr oder Ausstattung und andere objektive Faktoren. Die Bestimmung des Verkehrswertes ist für Banken bei einer Immobilienfinanzierung wichtig, sie kann aber genauso bei Erb- oder Scheidungsangelegenheiten und Schenkungen Bedeutung erlangen.
Fachleute wie unsere Immobilienmakler nutzen drei verschiedene Verfahren zur genauen Wertermittlung:
Welche Kosten beim Hausverkauf entstehen, lässt sich bereits im Vorfeld gut abschätzen:
Jeder Ratgeber Haus verkaufen führt irgendwann zu diesem Punkt: Wie verkaufe ich mein Haus am besten? Mit Makler oder ohne? Tipps zum Hausverkauf drehen sich dann allerdings oft vorrangig nur um die Kosten, vernachlässigen aber viele Vorteile beim Hausverkauf mit Immobilienmakler.
Seit Ende 2020 gilt die gesetzliche Regelung, dass Maklerkosten bei Immobilienverkäufen zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt werden. Als Verkäufer müssen Sie also immer nur mit der halben Gebühr oder Courtage kalkulieren. Doch diese Investition zahlt sich schnell durch mehrere Vorteile einer Partnerschaft mit einem Immobilienmakler aus.
Ein kurzer Überblick:
| Hausverkauf Ratgeber | Privatverkauf | Hausverkauf mit Makler |
|---|---|---|
| Verkaufsschild am Objekt | eigene Kosten | Maklerservice |
| flexible Besichtigungstermine | hoher Zeitaufwand | inklusive |
| Kaufpreisverhandlung | durch den Eigentümer | professionelle Verhandlungen durch den Makler |
| Aufwand- und Zeitersparnis | keine und sogar hoher Mehraufwand | deutliche Ersparnis |
| kostenlose Werbung online oder im Print | nein – eigene Kosten | professionelle Vermarktung inklusive |
| Exposé, Foto- und Videopräsentation | nein – eigene Kosten | kostenlos im Rahmen des professionellen Hausverkaufs |
| professionelle Marktwertermittlung | zusätzliche Kosten | beim Immobilienmakler Hannover immer inklusive |
| Experten als Ansprechpartner | nein – zusätzliche Kosten | jederzeit für die Hausverkäufer da |
| Bonitätsprüfung der Käufer | schwierig | Service Ihres Immobilienmaklers |
| Maklerprovision | keine | 50 Prozent der Maklerprovision für Verkäufer |
Diese Tabelle macht schnell deutlich, warum so viele Tipps Hausverkauf zum Makler raten. Er bietet Ihnen sehr viel Service und vor allem eine zuverlässige Partnerschaft für den kompletten Immobilienverkauf. Und am Ende sorgt die Expertise unserer Immobilienmakler für Hannover und die Region dafür, dass Sie Ihre Immobilie schnell und zu einem sehr guten Preis verkaufen können.
Diese Zahlen überzeugen einfach:
Ein Makler und sein Service machen den Unterschied für einen guten Immobilienverkauf aus. Mit unseren Immobilienmaklern finden Sie am Ende Ihre besten Ratgeber zum Haus verkaufen. Sie sind immer eine gute Wahl, die sich auszahlt – vereinbaren Sie für ein kostenloses, unverbindliches Erstgespräch am besten gleich Ihren Termin.
Hildesheim hat viel zu bieten: besonders berühmt ist Hildesheim für seine UNESCO-Weltkulturerben – gleich zwei Kirchen, die Michaeliskirche und den Hildesheimer Dom. Ferner hat die Hildesheim Innenstadt eine der schönsten Fachwerkhäuser und für eine 100.000 Einwohner Stadt erstaunlich viele Cafés und Restaurants.
