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Wie berechne ich den Wert einer Immobilie
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Wie berechne ich den Wert einer Immobilie? – so einfach geht’s

Eine professionelle Immobilienbewertung kann in den verschiedensten Situationen erforderlichen werden – beispielsweise beim Hausverkauf, im Falle einer Scheidung oder im Erbfall.

Immer dann wird es für den potenziellen Hausbesitzer in der Regel notwendig, den tatsächlichen Immobilienwert fachgerecht und genau berechnen zu lassen, um die genaue Festsetzung der Erbschaftssteuer, Spekulationssteuer oder den erzielbaren Verkaufspreis zu ermitteln.

Auf der anderen Seite ist ein präziser Verkaufspreis natürlich auch für den potenziellen Käufer wichtig, der diesen benötigt, um einen Immobilienkauf genau mit seinem Budget vereinbaren zu können.

„Wie berechne ich den Wert meiner Immobilie?“, stellt damit oftmals den Startpunkt aller Bemühungen dar, wenn es um die Veräußerung von Immobilien verschiedenartiger Herkunft geht – also Besitz, Scheidung, Erbfall.

Die schnellste Variante, für den anstehenden Immobilienverkauf eine professionelle Immobilienbewertung zu realisieren, geschieht über einen erfahrenen Immobilienmakler Hannover.

Welche Möglichkeiten es hier im Einzelnen gibt, die Frage „Wie ermittle ich den Wert meiner Immobilie?“ schnell und unkompliziert zu klären, dazu innerhalb der nun folgenden Abschnitte ein wenig mehr Informationen.

Wichtige Vorbereitungen in puncto wie berechne ich den Immobilienwert

Wer sich für den Verkauf seiner Immobilie entscheidet, dem möchten wir ein paar grundlegende Hausverkauf Tipps mit auf dem Weg geben, die sich zunächst mit der Vorbereitung der Immobilienbewertung befassen:

  • alle Unterlagen für den anstehenden Hausverkauf zusammensuchen (Rechnungen über Instandhaltungsmaßnahmen, Auszüge der Wohneigentümerversammlungen, Unterlagen über abzulösende Darlehen usw.)
  • alle Haupt- und Nebengelasse erfassen
  • Grundstücksgröße und Wohnfläche genau erfassen
  • Anfertigung aussagekräftiger Verkaufsfotos
  • Schilderung des gewünschten Verkaufspreises und Verkaufszeitraums in Textform
  • Suche nach einem erfahrenen und fachkompetenten Makler für Immobilienbewertungen und Hausverkäufe
  • kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren
  • Übergabe der Unterlagen an einen professionellen Makler

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Wie wird eine Immobilie bewertet? – alle gängigen Wertermittlungsverfahren

Für die Wertermittlung von Immobilien sieht der Gesetzgeber innerhalb der Bundesrepublik Deutschland insgesamt drei unterschiedliche Wertermittlungsverfahren vor, die im Folgenden einmal detailliert erklärt werden sollen.

Leistungen wie beispielsweise Immobilienberatungen und Immobilienbewertungen erhalten Sie von Ihrem Immobilienmakler in der Regel kostenlos.

 

 

 

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So funktioniert das Vergleichswertverfahren

  • beim Vergleichswertverfahren werden real erzielte Verkaufspreise für Objekte in ähnlicher Lage zurate gezogen
  • Vergleich von Objekten anhand Mikro- und Makrolage, Ausstattung, Altlasten sowie der Nachfrage
  • das Verfahren wird häufig bei der Veräußerung von privatem Immobilieneigentum angewandt

So funktioniert das Sachwertverfahren

  • betrachtet den Wiederbeschaffungswert bei einem fiktiven Neubau der Immobilie
  • Bodenwert und Grundstückswert werden getrennt voneinander betrachtet
  • Gebäudewert ergibt sich aus Herstellungskosten und der entsprechenden Alterswertminderung
  • auch Einbeziehung aller Außenanlagen und sonstiger Nebengelasse
  • das Sachwertverfahren kommt vorrangig beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Erbimmobilien zum Einsatz (bei denen keine laufenden Erträge ermittelt werden können)

So funktioniert das Ertragswertverfahren

  • berechnet den erzielbaren Ertrag mit allen baulichen Anlagen und multipliziert diesen mit dem ortsüblichen Vervielfältiger
  • dauerhaft zu erwirtschaftende Rendite steht im Fokus
  • erzielbarer Ertrag multipliziert mit Vervielfältiger ergibt den erzielbaren Verkaufspreis
  • kommt vor allem bei Renditeobjekten zum Einsatz

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Wie berechnet man den Wert einer Immobilie – alle Möglichkeiten zur Umsetzung auf einen Blick

Hinsichtlich der Thematik „Wie berechne ich den Verkehrswert einer Immobilie“ stehen potenzielle Hausverkäufer natürlich nicht allein auf weiter Flur. Zur Berechnung des Verkehrswertes einer Immobilie und der späteren Abwicklung stehen grundsätzlich zwei Szenarien zur Auswahl, die wir im Folgenden gern einmal ausführlicher beschreiben möchten.

Immobilienwert berechnen und auf eigene Faust einen Käufer finden

Haben Sie sich Informationen zur Thematik „Wie ermittle ich den Wert einer Immobilie“ beschafft, können Sie Ihren entsprechenden Verkaufspreis auch selbst anhand der verschiedenen Bewertungsverfahren und individuellen Erfahrungen berechnen.

Die Gefahr ist jedoch groß, dass Sie an dieser Stelle entweder zu hoch oder zu tief ansetzen und Ihre Immobilie schlussendlich zu einem zu geringen Preis verkaufen oder diese nicht veräußern können, weil sich aufgrund eines zu hoch angesetzten Verkaufspreises keine Käufer finden.

Im nächsten Schritt müssen Verkaufsunterlagen wie zum Beispiel der Kaufvertrag aufgesetzt werden – auch hier lauern dem Verkäufer auf eigene Faust diverse Fallstricke auf, die den Immobilienverkauf erschweren können.

Auf die Expertise eines erfahrenen Immobilienmaklers für Bewertung und Verkauf zurückgreifen

In jedem Fall empfiehlt es sich, auf die Expertise eines erfahrenen Immobilienmaklers zurückzugreifen, der einen umfassenden Komplettservice, bestehend aus Beratung, Immobilienbewertung und Immobilienverkauf bietet.

Zudem kann dieser im Einzelfall auch wertvolle Wohnungsverkauf Tipps mit auf den Weg geben. Auch berät dieser über alle vertraglichen Angelegenheiten, fertigt verkaufsförderliche Unterlagen an, organisiert Besichtigungstermine mit seriösen und adäquaten Kaufinteressenten und steht Ihnen als zuverlässiger Ansprechpartner in allen Phasen des Immobilienverkaufs zur Seite.

Im Ergebnis kann Ihnen ein professioneller Immobilienmakler also nicht nur Fragen wie zum Beispiel „Wie wird der Wert einer Immobilie berechnet?“ oder „Wie verkaufe ich meine Immobilie schnellstmöglich und zum besten Preis?“ beantworten, sondern steht Ihnen auch als fachkompetenter Akteur und Dienstleister für den Verkauf von Scheidungs- und Erbimmobilien zur Seite und deckt dabei alle Fachbereiche ab.

Wir freuen uns bereits auf Ihre Kontaktaufnahme – Ihr Immobilienmakler-Team aus Hannover!

 

 

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Welche Kosten beim Hausverkauf einkalkuliert werden müssen

Wie auch bei einem Neubauprojekt, fallen auch bei der Veräußerung von bereits genutzten Immobilien, Scheidungsimmobilien und geerbten Immobilien diverse Kosten an. Diese hängen jedoch vor allem davon ab, für welchen Weg Sie sich beim Immobilienverkauf entscheiden.

Auf den ersten Blick mag der Verkauf auf eigene Faust für Sie zwar günstiger erscheinen als der Verkauf über einen professionellen Makler, jedoch stimmt das nur auf den ersten Blick.

Schon allein in puncto „Wie berechne ich den Verkehrswert einer Immobilie?“ lauern Fallstricke, die sich in hohe Opportunitätskosten für Privatverkäufer ausdrücken können. Unter Umständen lassen Sie hier Potenziale beim Verkauf auf der Strecke – weniger Geld beim Verkauf erzielen stellt schließlich auch ein Kostenpunkt dar.

Der Verkauf über ein professionelles Maklerbüro hingegen kostet Sie unterm Strich zwar Maklerprovisionen, diese sind verhältnismäßig jedoch wesentlich geringer, als die Opportunitätskosten, die beim Verkauf auf eigene Faust in der Regel anfallen.

Sie bezahlen den Makler nur anhand des erzielten Verkaufspreises. Weitere Kosten, wie zum Beispiel alle weiteren, anfallenden Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notarkosten, Kosten für die Grundbucheintragung) werden vom potenziellen Immobilienkäufer übernommen, sodass hier für Sie als potenziellen Immobilienverkäufer keinerlei Kosten entstehen.

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Beim Verkauf einer Immobilie also am besten wie vorgehen?

Angeraten sei in erster Linie der Verkauf Ihrer Immobilie über einen langjährig erfahrenen, professionellen und zuverlässigen Immobilienmakler aus der Region. Dieser verfügt nicht nur über eine umfassende Expertise, sondern auch über ein weitreichendes Netzwerk an Kontakten im Immobilienbereich, um schnellstmöglich potenzielle Kaufinteressenten zu finden.

Weiterhin übernimmt ein Immobilienmakler auch die Erstellung verkaufsförderlicher Unterlagen für Sie und führt Besichtigungstermine, auch unter Einsatz verkaufsförderlicher Maßnahmen wie zum Beispiel Home-Staging durch. Im weiteren Verlauf organisiert der Immobilienmakler alle Verkaufsunterlagen und setzt den Kaufvertrag auf.

Ferner organisiert dieser den Notartermin, überwacht den gesamten Verkaufsprozess und finalisiert den Verkauf mit der Schlüsselübergabe. Der potenzielle Verkäufer hat somit mehr Zeit für seine individuellen Aufgaben und wird durch den Verkauf seiner Immobilie nicht weiter zeitlich und nervlich belastet.

Am besten heute noch Kontakt zum freundlichen und zuverlässigen Maklerteam aufnehmen

Der Verkauf einer Immobilie ist eine Angelegenheit, bei der Sie lieber auf die langjährige Erfahrung, das Know-how sowie das Netzwerk und den umfassenden Service eines Immobilienmaklers aus Ihrer Region setzen sollten.

Bei weiterem Interesse hinsichtlich der Immobilienbewerungs- und Verkaufsleistungen unserer Makler in Hannover und Umgebung scheuen Sie sich daher nicht, am besten heute noch Kontakt zu uns aufzunehmen.

Wir versorgen Sie diesbezüglich gern mit kostenlosen und unverbindlichen Beratungsleistungen und führen gern Immobilienbewertungen und Verkäufe Ihrer privaten und gewerblichen Objekte innerhalb der Landeshauptstadt Hannover und deren unmittelbaren Umgebung für Sie durch. 

Als Ihr ganzheitlicher Ansprechpartner rund um die Thematik Immobilien stehen wir Ihnen nebst des genannten Immobilienverkaufsangebots und der Immobilienbewertungen natürlich gern auch beim Kauf von Immobilien innerhalb der Region zur Verfügung. Schauen Sie aber auch gern in unseren Büros vorbei oder bringen Sie bei uns die vielseitigen Immobilienangebote in Ihrer Kommune in Erfahrung.

 

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