Sie möchten demnächst Ihre Immobilie in Hameln verkaufen oder spielen zumindest mit dem Gedanken. Solche Überlegungen führen schnell zu einigen Fragen:
Das sind typische Fragen rund um den Immobilienverkauf. Lesen Sie hier die Antworten und weitere Informationen.
Hameln und die umliegenden Vororte oder Gemeinden von Afferde bis Welliehausen sind geprägt von mittleren, guten und sehr guten Wohnlagen. Im Stadtgebiet sind Immobilien westlich der Weser sehr gefragt. Außerhalb zählen vor allem Welliehausen und Teile von Rohrsen zu den gesuchten Lagen rund um Hameln.
Das führt zu zum Teil sehr unterschiedlichen Immobilienpreisen in Hameln. Während in einer bevorzugten Lage wie beispielsweise in der zentral gelegenen Talstraße Immobilien für über 3000 Euro pro Quadratmeter verkauft werden, liegen die Immobilienpreise in Randlagen – zum Beispiel Schöne Aussicht – bei etwas über 1000 Euro pro Quadratmeter.
In dieser Preisregion liegen auch die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Hameln.
Wie in den meisten Städten oder Regionen Deutschlands gab es auch hier steigende Immobilienpreise, wobei der Preisanstieg mit etwa vier bis fünf Prozent über die Jahre 2018 bis 2020 moderat geblieben ist. Sehen Sie dazu hier einen allgemeinen Überblick zu den durchschnittlichen Preisen für Wohnungen und Häuser in Hameln:
| Jahr | Quadratmeterpreis Häuser | Quadratmeterpreis Wohnungen |
|---|---|---|
| 2018 | 1250 Euro | 1000 Euro |
| 2019 | 1350 Euro | 1050 Euro |
| 2020 | 1400 Euro | 1150 Euro |
Der Hamelner Immobilienmarkt zeigte sich in den letzten Jahren sehr stabil.
Eine professionelle Immobilienbewertung geht tief ins Detail und bezieht eine Vielzahl von Faktoren ein – unter anderem:
Aus diesen Punkten ergeben sich verschiedene Ansätze zur Bewertung eines Objekts. Für den Haus- oder Grundstücksverkauf reicht in der Regel ein normales Wertgutachten aus. Hier ist es entscheidend, einen realistischen, marktgerechten Verkaufspreis zu ermitteln, mit dem sich Ihre Immobilie zeitnah und zu einem guten Preis verkaufen lässt.
In manchen Fällen benötigen Sie aber auch eine umfangreichere Bewertung nach verschiedenen gesetzlichen Vorgaben und anerkannten Grundsätzen: das Verkehrswertgutachten.
Verwendungszweck dieses Gutachtens kann ein Erb- oder Scheidungsfall, eine Verkehrswertermittlung für das Finanzamt oder die Feststellung des Betriebsvermögens sein. In diesen Fällen muss das Gutachten bestimmte Kriterien erfüllen, damit Behörden oder Gerichte es anerkennen. Diese belastbaren oder gerichtsfesten Immobilienbewertungen erstellen vereidigte Sachverständige für Sie.
Die Kosten dafür bewegen sich Richtung Tausend Euro oder liegen etwas darüber.
Möchten Sie Ihre Immobilie in Hameln verkaufen, sind diese detaillierten Wertgutachten unnötig und Sie können ebenso freie Sachverständige oder auch Architekten nach einer Bewertung fragen. Dafür werden allerdings ebenfalls Kosten beim Hausverkauf fällig – immerhin noch einige Hundert Euro im Durchschnitt.
Es gibt aber auch eine Alternative für eine kostenlose Immobilienbewertung: die Immobilienmakler.
Ein marktgerechter Immobilienpreis ist der wichtigste Faktor beim Verkauf von Grundstück, Haus oder Wohnung. Beginnen Sie Ihren Grundstücks-, Wohnungs- oder Hausverkauf mit einer überteuerten Preisvorstellung, wird sich der Verkauf zuerst sehr lange hinziehen und am Ende müssen Sie doch preisliche Zugeständnisse machen.
Im umgekehrten Fall finden Sie sicherlich schnell einen Käufer, verkaufen Ihre Immobilie aber um einige Tausend Euro unter Wert. Arbeiten Sie mit unseren WOHNLÖWE Immobilienmaklern zusammen, kann Ihnen das nicht passieren. Mit unseren Maklern
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Dabei können Sie sich immer auf Sachverstand mit jahrelanger Erfahrung und beste Kenntnisse im regionalen Immobilienmarkt verlassen.
Anschließend profitieren Sie weiter kostenlos von der professionellen Präsentation und Vermarktung Ihres Objekts durch unsere Makler. Die kennen nicht selten schon solvente Interessenten, die konkret nach einer Immobilie wie der Ihren suchen. Eine Abfrage in der Interessentendatenbank genügt und schon können die ersten Besichtigungen beginnen. Diese übernehmen die Makler für Sie ebenso wie sämtliche Interessentengespräche oder Preisverhandlungen und begleiten Sie bis zum Notartermin und der Schlüsselübergabe.
Dieser Rundumservice mit allen Maklerleistungen, der Maklerprovision und einem Widerrufsrecht für Sie wird verbindlich in einem Maklervertrag festgehalten. Was ist ein Maklervertrag?
Entscheiden Sie sich für den Verkauf mit Makler und schließen dazu einen Vertrag ab, sparen Sie am Ende neben viel Zeit ebenso einige Kosten – allen voran für die professionelle Objektbewertung oder Vermarktung. Außerdem können Sie sich zu jedem Zeitpunkt der Verkaufsphase auf einen erfahrenen Immobilienexperten an Ihrer Seite verlassen. Dann bleiben Ihnen typische Fehler beim Immobilienverkauf gleich erspart.
Immobilienbesichtigung checkliste aus WOHNLÖWE
Zuletzt kennen Sie von Anfang an die Kosten für den Hausverkauf. Sie ergeben sich hier aus der Maklergebühr oder -provision. Diese macht einen sehr kleinen Prozentsatz des Verkaufspreises aus und wird nach erfolgreichem Haus-, Wohnungs- oder Grundstücksverkauf jeweils zur Hälfte für Sie als Verkäufer und für Ihren Immobilienkäufer fällig – ein kleiner Preis für den zügigen, erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie in Hameln.
Die Stadt Celle ist eine traditionsreiche und zugleich eine moderne und lebensfrohe Stadt. Sie ist durch eine malerische Landschaft gekennzeichnet und bietet auch in den zentralen Lagen viele Parks und Grünflächen an. Die Vielfalt der Stadt zeigt sich in einem bunten Mix aus Museen, aufwändig sanierten Fachwerkhäusern, dem ältesten Theater Europas, Galerien Musikfestivals, Konzerten und Stadtfesten aus.
