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Wer ermittelt den Verkehrswert einer Immobilie
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Wer ermittelt den Verkehrswert einer Immobilie?

Geht es um den Wert einer Immobilie, ist meist ihr Marktwert gemeint. Dieser beschreibt den sehr wahrscheinlich erzielbaren Preis, wenn das Objekt am Tag der Bewertung bei einem gewöhnlichen Immobiliengeschäft verkauft würde. Hier ist auch oft vom Verkehrswert der Immobilie die Rede. Beide Begriffe beschreiben das Gleiche.

Der Verkehrswert: Wozu wird er gebraucht und wer ermittelt den Wert einer Immobilie?

In verschiedenen Situationen ist es notwendig, den Verkehrswert von Einfamilienhaus, Wohnung oder anderen Immobilien zu kennen:

  • Bei einem geplanten Immobilienverkauf: Der Verkehrs- oder Marktwert beschreibt hier zugleich einen realistischen Angebotspreis.
  • Für eine Baufinanzierung: Kreditinstitute verlangen eine Verkehrswertermittlung, bevor sie Finanzierungszusagen geben.
  • Bei verschiedenen Rechtsangelegenheiten: Zum Beispiel bei Erbschaften, Scheidungen oder Schenkungen kann der Verkehrswert ebenfalls angewandt werden. Genauso fragen ihn Finanzämter in einigen Fällen ab.

Besonders die letzten beiden Punkte zeigen deutlich, dass eine Immobilienbewertung mit Verkehrswertermittlung keine einfache Rechnung darstellt, sondern Erfahrung und Expertise erfordert. Am besten ist sie in den Händen von anerkannten Immobilienspezialisten aufgehoben. Deswegen:

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Wer ermittelt Verkehrswert einer Immobilie? Ein Fall für die Immobilienprofis

Für eine fundierte, objektive Verkehrsermittlung kommen verschiedene Spezialisten als Gutachter infrage:

Hier umfassen Immobilienbewertung und Berechnung des Verkehrswert snur wenige Seiten.

 

 

 

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Qualifizierte Gutachter für die Immobilienbewertung schnell erkennen

Kriterien Qualifikation
Erfahrung langjährige Kenntnisse in der Immobilienbewertung
Expertise nachgewiesener Sachverstand bei der Verkehrswertermittlung
Referenzen zum Beispiel Zertifizierung oder auch Referenzliste
Unabhängigkeit Gutachter müssen objektiv und neutral sein. Es darf kein Eigeninteresse bei der Bewertung vorliegen.
Kosten kein eindeutiges Kriterium, denn beispielsweise beim Makler gehört die Immobilienbewertung zumeist zum Service

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Verschiedene Verkehrswertermittlungen

Abhängig vom Zweck einer Verkehrsermittlung können unterschiedlich umfangreiche Gutachten erforderlich sein.

Für den Immobilienverkauf genügt ein einfaches Gutachten. Banken begnügen sich für die Finanzierung der meisten Objekte genauso mit solchen einfachen Verkehrswertgutachten.

Behörden oder Gerichte verlangen dagegen häufig eine umfangreiche, nach gesetzlichen Bestimmungen geregelte Begutachtung durch öffentlich bestellte Gutachter. Ihre Verkehrswertermittlung erreicht dann leicht einen Umfang von 30 und mehr Seiten.

Hier schließt sich unmittelbar die Frage der Kosten an. Oder: Welche Kosten entstehen beim Hausverkauf mit Verkehrswertermittlung?

Kosten für die Verkehrswertermittlung und kostenlose Immobilienbewertung

Alle Haus- oder Wohnungsverkaufs Tipps beschäftigen sich unter anderem immer mit der Frage, welche Kosten beim Hausverkauf entstehen.

Für eine Verkehrsermittlung müssen Sie aber nicht immer Kosten einkalkulieren. Architekten, Bauingenieure oder -sachverständige nehmen regelmäßig eine Berechnung für ihre Arbeit vor. Die Kosten ergeben sich dann zumeist aus der Gebührenordnung der Berufe.

Eine ebenso professionelle Immobilienbewertung oder Verkehrswertermittlung erhalten Sie aber auch von unseren WOHNLÖWE Immobilienmaklern für Hannover und zahlreiche andere Städte in Niedersachsen.

Mit langjähriger Erfahrung und viel Sachverstand bewerten sie Einfamilienhaus, Wohnung oder eine andere Immobilie. Die Immobilienbewertung ist hier Teil des Service, den Sie von einem guten Immobilienmakler erwarten dürfen. Eine Berechnung des Verkehrswerts ist hier für Sie immer kostenlos. Außerdem inklusive:

  • professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie
  • Rundumbetreuung zu allen Aspekten des Immobilienverkaufs
  • Besichtigungstermine
  • Interessentengespräche und Preisverhandlungen oder die
  • Vorbereitung des Notartermins

Für diesen umfangreichen Service entstehen nach einem erfolgreichen Immobilienverkauf lediglich Kosten in Höhe der halben Courtage oder Maklerprovision. Das ist eine Investition, die sich schnell auszahlt, denn mit unseren Immobilienmaklern verkaufen Sie Ihr Objekt zügig, zu einem attraktiven Preis und müssen sich ansonsten um nichts kümmern.

Immobilienmakler mit ihren guten Kenntnissen des lokalen oder regionalen Immobilienmarkts sind besonders bei der Frage nach Vergleichswerten klar im Vorteil gegenüber anderen Gutachtern, die sich nur mit der reinen Sachwertermittlung beschäftigen.

 

 

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Mehr zur Verkehrswertermittlung: Was steigert den Wert einer Immobilie?

In den Markt- oder Verkehrswert eines Objekts fließen viele Faktoren ein:

  • Art der Immobilie
  • ihre Wohnfläche
  • die Grundstücksgröße bei einem Einfamilienhaus oder der Anteil an den Gemeinschaftsflächen bei Wohnungen
  • Baujahr
  • Lage
  • Ausstattung und Außenanlagen
  • Zustand und
  • eventueller Reparatur- oder Sanierungsbedarf
  • die baulichen Möglichkeiten für Um- oder Anbauten
  • weitere Besonderheiten und
  • das Angebot am Markt

So entsteht eine transparente Verkehrswertberechnung für jedes Objekt mit einer präzisen Bestimmung des tatsächlichen Immobilienwerts. Außerdem finden Vergleichswerte ähnlicher Immobilien und Lagen Berücksichtigung. Zusammen ergibt das markt- und sachgerechte Angebotspreise, die einen schnellen Immobilienverkauf ermöglichen.

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Wer ermittelt den Verkehrswert einer Immobilie? Ein Fazit

Eine neutrale Verkehrswertermittlung ist in manchen Fällen zwingend notwendig. Der Immobilienverkauf zählt zwar nicht dazu, aber hier bietet die objektive Immobilienbewertung trotzdem wichtige Vorteile.

Ist der Wert einer Immobilie einmal ermittelt, findet sich leicht ein attraktiver und realistischer Angebotspreis für den Immobilienverkauf. Viele Verkäufer neigen ansonsten oft dazu, den Wert ihres Objekts zu überschätzen. Sie bewerten zum Beispiel eine exklusive Ausstattung oder Lage im Grünen sehr stark, vernachlässigen jedoch andere Faktoren dafür umso mehr.

Das bereitet dann Probleme beim Immobilienverkauf. Denn hohe Preisforderungen über Markt- und Sachwert schrecken die meisten Kaufinteressenten gleich ab. Andererseits kann eine fehlende Verkehrswertermittlung ebenso zu geringe Preisforderungen entstehen lassen. Dann verschenken Sie als Immobilienverkäufer bares Geld.

Damit all das nicht passiert, sind wir für Sie da: die WOHNLÖWE Immobilienmakler aus Hannover. Nutzen Sie unseren Service mit Verkehrsermittlung und mehr: Vereinbaren Sie für ein kostenloses, unverbindliches Erstgespräch mit Immobilienbewertung gleich Ihren Termin.

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