Geht es um den Wert einer Immobilie, ist meist ihr Marktwert gemeint. Dieser beschreibt den sehr wahrscheinlich erzielbaren Preis, wenn das Objekt am Tag der Bewertung bei einem gewöhnlichen Immobiliengeschäft verkauft würde. Hier ist auch oft vom Verkehrswert der Immobilie die Rede. Beide Begriffe beschreiben das Gleiche.
In verschiedenen Situationen ist es notwendig, den Verkehrswert von Einfamilienhaus, Wohnung oder anderen Immobilien zu kennen:
Besonders die letzten beiden Punkte zeigen deutlich, dass eine Immobilienbewertung mit Verkehrswertermittlung keine einfache Rechnung darstellt, sondern Erfahrung und Expertise erfordert. Am besten ist sie in den Händen von anerkannten Immobilienspezialisten aufgehoben. Deswegen:
Für eine fundierte, objektive Verkehrsermittlung kommen verschiedene Spezialisten als Gutachter infrage:
Hier umfassen Immobilienbewertung und Berechnung des Verkehrswert snur wenige Seiten.
| Kriterien | Qualifikation |
|---|---|
| Erfahrung | langjährige Kenntnisse in der Immobilienbewertung |
| Expertise | nachgewiesener Sachverstand bei der Verkehrswertermittlung |
| Referenzen | zum Beispiel Zertifizierung oder auch Referenzliste |
| Unabhängigkeit | Gutachter müssen objektiv und neutral sein. Es darf kein Eigeninteresse bei der Bewertung vorliegen. |
| Kosten | kein eindeutiges Kriterium, denn beispielsweise beim Makler gehört die Immobilienbewertung zumeist zum Service |
Abhängig vom Zweck einer Verkehrsermittlung können unterschiedlich umfangreiche Gutachten erforderlich sein.
Für den Immobilienverkauf genügt ein einfaches Gutachten. Banken begnügen sich für die Finanzierung der meisten Objekte genauso mit solchen einfachen Verkehrswertgutachten.
Behörden oder Gerichte verlangen dagegen häufig eine umfangreiche, nach gesetzlichen Bestimmungen geregelte Begutachtung durch öffentlich bestellte Gutachter. Ihre Verkehrswertermittlung erreicht dann leicht einen Umfang von 30 und mehr Seiten.
Hier schließt sich unmittelbar die Frage der Kosten an. Oder: Welche Kosten entstehen beim Hausverkauf mit Verkehrswertermittlung?
Alle Haus- oder Wohnungsverkaufs Tipps beschäftigen sich unter anderem immer mit der Frage, welche Kosten beim Hausverkauf entstehen.
Für eine Verkehrsermittlung müssen Sie aber nicht immer Kosten einkalkulieren. Architekten, Bauingenieure oder -sachverständige nehmen regelmäßig eine Berechnung für ihre Arbeit vor. Die Kosten ergeben sich dann zumeist aus der Gebührenordnung der Berufe.
Eine ebenso professionelle Immobilienbewertung oder Verkehrswertermittlung erhalten Sie aber auch von unseren WOHNLÖWE Immobilienmaklern für Hannover und zahlreiche andere Städte in Niedersachsen.
Mit langjähriger Erfahrung und viel Sachverstand bewerten sie Einfamilienhaus, Wohnung oder eine andere Immobilie. Die Immobilienbewertung ist hier Teil des Service, den Sie von einem guten Immobilienmakler erwarten dürfen. Eine Berechnung des Verkehrswerts ist hier für Sie immer kostenlos. Außerdem inklusive:
Für diesen umfangreichen Service entstehen nach einem erfolgreichen Immobilienverkauf lediglich Kosten in Höhe der halben Courtage oder Maklerprovision. Das ist eine Investition, die sich schnell auszahlt, denn mit unseren Immobilienmaklern verkaufen Sie Ihr Objekt zügig, zu einem attraktiven Preis und müssen sich ansonsten um nichts kümmern.
Immobilienmakler mit ihren guten Kenntnissen des lokalen oder regionalen Immobilienmarkts sind besonders bei der Frage nach Vergleichswerten klar im Vorteil gegenüber anderen Gutachtern, die sich nur mit der reinen Sachwertermittlung beschäftigen.
In den Markt- oder Verkehrswert eines Objekts fließen viele Faktoren ein:
So entsteht eine transparente Verkehrswertberechnung für jedes Objekt mit einer präzisen Bestimmung des tatsächlichen Immobilienwerts. Außerdem finden Vergleichswerte ähnlicher Immobilien und Lagen Berücksichtigung. Zusammen ergibt das markt- und sachgerechte Angebotspreise, die einen schnellen Immobilienverkauf ermöglichen.
Eine neutrale Verkehrswertermittlung ist in manchen Fällen zwingend notwendig. Der Immobilienverkauf zählt zwar nicht dazu, aber hier bietet die objektive Immobilienbewertung trotzdem wichtige Vorteile.
Ist der Wert einer Immobilie einmal ermittelt, findet sich leicht ein attraktiver und realistischer Angebotspreis für den Immobilienverkauf. Viele Verkäufer neigen ansonsten oft dazu, den Wert ihres Objekts zu überschätzen. Sie bewerten zum Beispiel eine exklusive Ausstattung oder Lage im Grünen sehr stark, vernachlässigen jedoch andere Faktoren dafür umso mehr.
Das bereitet dann Probleme beim Immobilienverkauf. Denn hohe Preisforderungen über Markt- und Sachwert schrecken die meisten Kaufinteressenten gleich ab. Andererseits kann eine fehlende Verkehrswertermittlung ebenso zu geringe Preisforderungen entstehen lassen. Dann verschenken Sie als Immobilienverkäufer bares Geld.
Damit all das nicht passiert, sind wir für Sie da: die WOHNLÖWE Immobilienmakler aus Hannover. Nutzen Sie unseren Service mit Verkehrsermittlung und mehr: Vereinbaren Sie für ein kostenloses, unverbindliches Erstgespräch mit Immobilienbewertung gleich Ihren Termin.
Mit rund 520.000 Einwohnern gilt die Landeshauptstadt und Messestadt Hannover als größte Gemeinde im Bundesland Niedersachsen und erfreut sich aufgrund der abwechslungsreichen Beschaffenheit der Stadt eines seit vielen Jahren anhaltenden Zustroms an neuen Bewohnern.
