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Grundstück mit Abrisshaus kaufen was beachten
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Grundstück mit Abrisshaus kaufen was beachten

In Deutschland kommen nicht alle Bauherren in den Genuss, Ihre eigenen vier Wände auf einem beräumten, klassischen Bauplatz zu erreichten. Denn viele, potenzielle Bauherren nutzen die Gelegenheit, bei einem günstigen Grundstück zuzuschlagen, auch wenn dieses noch bebaut ist.

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Oftmals existieren auf diesen „Schnäppchen“ in Sachen Grundstücke jedoch noch Bestandsbauten, die eigentlich nur lästiges Beiwerk sind und die der Käufer nach dem Grundstückskauf abreißen möchte, um den daraus gewonnenen Platz für die Errichtung eines eigenen Hauses zu nutzen.

Für viele Bauherren stellt die Variante „Grundstück mit Abrisshaus kaufen“ daher die deutlich günstigere, wenn auch nicht unkompliziertere Variante dar. In den nun folgenden Abschnitten soll die Thematik Abrisshaus mit Grundstück kaufen und Grundstück mit Abrisshaus kaufen was beachten daher einmal von allen Seiten durchleuchtet werden.

Vor- und Nachteile in puncto Abrisshaus mit Grundstück kaufen

Wie jeder Immobilienkauf oder Immobilienverkauf muss auf die Thematik Grundstück mit Abrisshaus kaufen gut vorbereitet werden. Entsprechend dieser Tatsache weist der Grundstücksverkauf mit nachfolgendem Abriss vor allem aufwandstechnisch einige Nachteile auf. Im Folgenden jedoch zunächst eine kurze Vorabübersicht hinsichtlich der Thematik Vorteile beim Abrisshaus mit Grundstück kaufen:

  • Grundstücke können mit Abrisshaus in der Regel wesentlich günstiger erworben werden (+)
  • weniger Kaufinteressenten und damit bessere Verhandlungsgrundlage (+)
  • Planung, Organisation und Umsetzung kann von einem Makler übernommen werden (+)
  • Kosten, Bebauungsmöglichkeiten und Altlasten müssen vorher gecheckt werden (-)
  • Aufwand beim Abriss in puncto Grundstück mit Abrisshaus kaufen (-)

Wie Sie sehen, kommen auf Sie als potenziellen Bauherren vor allem Anforderungen im baulichen Bereich zu, weshalb Sie im Vorfeld unbedingt abchecken sollten, ob Sie das sich auf dem Grundstück befindliche Gebäude überhaupt abreißen dürfen oder ob dieses beispielsweise unter Denkmalschutz steht. Die folgenden, zu beachtenden Unterpunkte sollten in verschiedenen Unterabschnitten einmal näher aufgegriffen werden.

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Schritt 1: Unterlagen prüfen hinsichtlich Grundstück mit Abrisshaus kaufen

Im Vorfeld der Abwicklung sollten zunächst folgende Punkte abgeklärt werden:

  • eine Immobilienbewertung sollte durchgeführt werden
  • Nutzungsmöglichkeiten des Baulands sollten abgeklärt werden
  • Vorbereitung aller Unterlagen (Kaufvertrag usw.)
  • Überprüfung des Grundbuchs auf bestehende Belastungen
  • Einholung von Angeboten bei Abrissunternehmen und Kostenvoranschlag für Neubebauung
  • Überprüfung potenzieller Altlasten (Beurteilung durch einen Spezialisten)

Sind alle Punkte abgeklärt, beziehungsweise erledigt, dann steht dem individuellen Neubauprojekt auf dem Grundstück mit Abrisshaus also nichts mehr im Wege, oder?

 

 

 

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Schritt 2: Unbedingt Expertise einholen und die Planung einem Profi überlassen

Die Planung in puncto Grundstück mit Abrisshaus kaufen überlassen Sie am besten einem erfahrenen Ansprechpartner für Immobilien, Immobilienwertermittlung und organisatorische Angelegenheiten Ihres Bauvorhabens. Sowohl der Käufer, als auch der Verkäufer profitieren von dieser Vorgehensweise. Dieser befasst sich zunächst mit der grundlegenden Wertermittlung des für Sie infrage kommenden Kaufobjektes. Angewandt werden dabei folgende, gängige Wertermittlungsverfahren:

  • das Vergleichswertverfahren
  • das Sachwertverfahren
  • das Ertragswertverfahren

Diesbezüglich setzt der Immobilienmakler Hannover zunächst eine Berechnung des tatsächlichen Grundstückswerts (inklusive Abrisshaus) um. Weiterhin zeigt Ihnen dieser die verschiedenen Möglichkeiten hinsichtlich der Thematik Grundstück mit Abrisshaus kaufen was beachten auf. Ferner klärt Sie dieser über folgende, potenzielle Aspekte auf:

Ebenfalls bietet Ihnen ein Experte in Sachen Immobilienverkäufe auch einen umfassenden Service in allen Stadien des entsprechenden Hauskaufs oder Hausverkaufs.

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Grundstück mit Abrisshaus kaufen im Alleingang oder über einen Makler?

Sollten Sie sich für das Vorhaben Abrisshaus mit Grundstück kaufen, profitieren Sie bei der Einschaltung eines Immobilienmaklers von einer Vielzahl von Vorteilen und gehen gleichzeitig den umfassenden Nachteilen eines Kaufs und der Organisation im Alleingang aus dem Wege.

Ein Makler prüft in diesem Zusammenhang sämtliche Unterlagen: Grundbuch, Baulastenverzeichnis, Bebauungsplan, Altlasten, Denkmalschutzauflagen usw. Weiterhin steht Ihnen dieser hinsichtlich einer kostenlosen und unverbindlichen Objektbewertung zur Stellung und fertigt für Sie fachgerechte Kostenvoranschläge für den Abriss und die Bebauung an. Mit diesen Werten im Gepäck können Sie Ihr individuelles Projekt in puncto Grundstück mit Abrisshaus kaufen schon einmal wesentlich besser planen.

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Darüber hinaus steht Ihnen ein Makler auch in allen Kaufphasen zur Seite und setzt für Sie die Vorbereitungsphase, die tatsächliche Kaufphase sowie die Übergabephase für Sie um. Sie sparen durch die Kontaktierung eines erfahrenen Immobilienmaklerunternehmens also Zeit, Geld und gehen potenziellen Fallstricken bestens aus dem Weg. Die Frage „Warum Immobilienmakler“ in hinsichtlich der Thematik Abrisshaus mit Grundstück kaufen lässt sich also ganz leicht beantworten: Es ist einfach der deutlich bessere und sicherere Weg!

Zögern Sie daher nicht länger und nehmen Sie am besten heute noch Kontakt mit einem erfahrenen Immobilienunternehmen für Ihr Vorhaben Abrisshaus mit Grundstück kaufen auf!

 

 

 

 

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Fazit zum Thema Grundstück mit Abrisshaus kaufen was beachten

Angesichts der deutlich gesteigerten Anforderungen in puncto Grundstück mit Abrisshaus kaufen im Vergleich zu einem normalen Grundstücks- oder Immobilienkauf sollten Sie auf die Hilfe eines professionellen und erfahrenen Maklers vertrauen. Dieser nimmt Ihnen bei Ihrem individuellen Projekt nicht nur jede Menge Arbeit ab, sondern Hilfe Ihnen auch dabei, potenzielle Fallstricke zu vermeiden.

Sie sparen dadurch große Mengen an Zeit und schlussendlich auch Geld, da ein Makler in der Regel einen deutlich niedrigeren Kaufpreis für Sie realisieren kann. Lassen Sie Sich diesbezüglich gern kostenlos und unverbindlich von einem freundlichen und fachkompetenten Team eines Immobilienunternehmens beraten, beziehungsweise lassen Sie den Objektwert zunächst unabhängig von diesem prüfen. Weiterhin können Sie zahlreiche, praktische Beratungsleistungen in Anspruch nehmen.

Nur so kann Ihr individuelles Projekt in Sachen Grundstück mit Abrisshaus kaufen Stück für Stück Form annehmen. 

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