Unabhängig davon, ob es sich beim zu verkaufenden Grundstück um ein privates oder ein gewerbliches Projekt handelt, sind einige wesentliche Schritte beim Verkauf zu beachten, die über den Erfolg oder die Niederlage eines entsprechenden Verkaufsprojekts entscheiden.
In aller Regel fängt der angestrebte Grundstücksverkauf zunächst mit dem Zusammentragen etwaiger Dokumente an. Weiterhin muss das Grundstück zunächst bewertet werden. Im weiteren Verlauf in puncto „Was muss man beim Grundstücksverkauf beachten?“ schließt sich die Verkaufsphase an, in der es zu Besichtigungsterminen und den Verkaufsverhandlungen kommt.
Wie verkauft man ein Grundstück? - aus dem Artikel lernen
Anschließend wird der Verkauf des Grundstücks noch notariell beglaubigt und das Grundstück sowie die dazugehörigen Unterlagen werden an den neuen Eigentümer übergeben. Da es innerhalb der einzelnen Phasen noch eine Menge weiterer Teilschritte gibt und es hinsichtlich „Grundstück verkaufen was beachten?“ noch zu potenziellen Hindernissen kommen kann, soll der nun folgende Artikel einmal über alle Fallstricke beim Grundstücksverkauf in Hannover aufklären.
Nicht nur der Wohnungs- und Hausverkauf, sondern auch der Grundstücksverkauf kann mit einigen Schwierigkeiten verbunden sein. Im Folgenden möchten wir Ihnen dabei einmal ein paar gängige Probleme aufzeigen, denen sich potenzielle Grundstücksverkäufer beim Verkauf ihres Grundes und Bodens gegenüberstehen sehen:
Beim Verkauf eines Grundstücks – wie bei jedem anderen Immobilienverkauf auch – steht der Verkäufer in der Pflicht, eine Vielzahl an Anforderungen nachzukommen, für die dieser im Nachgang sogar haftbar gemacht werden kann oder die entsprechenden, finanziellen Konsequenzen zu tragen hat. Es empfiehlt sich daher speziell beim Grundstücksverkauf, sich einen erfahrenen Ansprechpartner für die Immobilienbewertung sowie die Abwicklung des Grundstücksverkaufs zu suchen.
Der Verkauf eines Grundstücks ist ein Projekt, welches sich in die Vorbereitungsphase, die Verkaufsphase und die Übergabephase unterteilen lässt. Die einzelnen Phasen sollen im Folgenden einmal näher erklärt werden.
Der Verkauf eines Grundstücks innerhalb der Stadt Hannover sowie deren unmittelbaren Umgebung stellt sicherlich einen entscheidenden Schritt dar, der gut überlegt und wohl geplant sein sollte.
In dieser Phase müssen zunächst alle wichtigen Dokumente zusammengetragen werden (welche genau, erfahrenen Sie im weiteren Verlauf dieses Textes innerhalb unserer Checkliste). Weiterhin müssen Fotos, Beschreibungen und Informationen über das zu verkaufende Grundstück erstellt werden, um diese dann für die Erstellung von Inseraten auf Internetportalen oder in Zeitungen zu nutzen. Hierfür ist es natürlich wichtig, dass auch der anzusetzende Verkaufspreis berechnet wird. Sobald alle Dokumente vorhanden sind, Inserate erstellt wurden und der Verkaufspreis feststeht, sind Sie bereit für die nächste Phase des Verkaufs.
In der Verkaufsphase organisieren Sie zunächst Besichtigungstermine mit Kaufinteressenten, denen Sie das Grundstück und die dazugehörigen Unterlagen aufzeigen. Entscheidet sich ein Kaufinteressent dann für den Kauf, müssen Sie einen Kaufvertrag erstellen, der dann beim Notartermin entsprechend notariell beglaubigt werden muss – bei diesem Termin sind beide Vertragsparteien oder deren Vertreter anwesend. Ist der Kaufvertrag unterschrieben, geht es wiederum in die letzte Phase.
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In dieser Phase übergeben Sie sämtliche Dokumente, das Grundstück betreffend, dem neuen Eigentümer und schließen den Verkauf damit ab. Die Übergabe kann und sollte dabei erst dann stattfinden, wenn der vollständige Kaufpreis vom Käufer beglichen wurde.
Um Ihnen als potenziellen Verkäufer eines Grundstücks einmal einen guten Überblick über die wichtigsten Kriterien eines Grundstücksverkaufs aufzuzeigen, haben wir die folgende Tabelle in puncto „Was ist beim Grundstücksverkauf zu beachten?“ für Sie zusammengestellt:
| Kriterium | Wichtigkeit | Was muss ich beim Grundstücksverkauf beachten? |
|---|---|---|
| Verkehrswertermittlung | hoch | Verkaufspreis des Grundstücks ermitteln (entweder über Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren) |
| Unterlagen | hoch | Bebauungsplan, Flurkarte, Grundbuchauszug, Baulastenverzeichnis, Altlastenauskunft, Erschließungsnachweise, Vermessungsunterlagen, Bauvoranfragen, Flächennutzungsplan, Grundsteuerbescheid |
| Grundstücksspezifikationen | hoch | Lage, Größe des Grundstücks, Beschaffenheit, Anschlüssen und Leitungen, Bebaubarkeit |
| Mikro- und Makrolage | hoch | Nachbarschaft, Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur, größere Unternehmen, Wirtschaft, Umgebung des Stadtteils, Grün- und Parkflächen |
| Art des Verkäufers | mittelmäßig | Verkäufer unter 18 Jahre, Verkauf von per Testament hinterlassenem Grundstück, Scheidungsgrundstück, Verkauf innerhalb der Spekulationsfrist |
| Exposés | gering | verkaufsförderliche Unterlagen in Form von Bildern, Texten, Beschreibungen und Inseraten |
| Kaufinteressent | hoch | Handelt es sich um einen seriösen und zahlungsfähigen Käufer? |
| Art des Verkaufs | hoch | Verkauf über einen Makler oder im Alleingang? |
Wir würden uns über eine potenzielle Kontaktaufnahme Ihrerseits freuen und laden Sie hiermit herzlich zu einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch mit unserem freundlichen Makler-Team ein!
Da der Grundstücksverkauf ein Großprojekt mit einer Vielzahl an Phasen darstellt, in der jeweils ein großer Umfang an Teilleistungen erbracht werden muss, lohnt sich die Akquirierung eines erfahrenen und fachkompetenten Immobilienmakler Hannover unbedingt. Dieser steht Ihnen als potenziellen Verkäufer in sämtlichen Phasen des Verkaufs mit Rat und Tat zur Seite. Im Einzelnen umfassen die Leistungen eines Maklers für Immobilien dabei folgende Leistungen:
Wie Sie sehen, bietet Ihnen ein Immobilienmakler einen umfassenden Service sowie eine weitreichende Expertise rund um die Themen Immobilienbewertung, Immobilienbewerbung sowie Immobilienverkauf und Immobilienübergabe. Beim Verkauf im Alleingang steht Ihnen dieses umfassendes Servicepaket nicht zur Verfügung, auch kostet der Verkauf in Eigenregie oftmals jede Menge Zeit und schlussendlich auch Geld, da der maximal erzielbare Verkaufspreis über diese Wege in der Regel nicht erreicht wird.
Setzen Sie jetzt auf die umfassende Expertise eines Immobilienmaklers mit Fachkenntnis über die Region Hannover und realisieren Sie Ihren Grundstücksverkauf schnell und unkompliziert zum besten, erzielbaren Verkaufspreis. Vermeiden Sie dank der professionellen und fachkompetenten Hilfe eines Immobilienmaklers zudem verschiedenste Fallstricke rechtlicher und finanzieller Art und sparen Sie selbst Zeit, beziehungsweise schonen Sie Ihre Nerven beim anstehenden Grundstücksverkauf.
Mit rund 520.000 Einwohnern gilt die Landeshauptstadt und Messestadt Hannover als größte Gemeinde im Bundesland Niedersachsen und erfreut sich aufgrund der abwechslungsreichen Beschaffenheit der Stadt eines seit vielen Jahren anhaltenden Zustroms an neuen Bewohnern.
