Der Verkauf eines Hauses – egal, ob im privaten oder im gewerblichen Bereich – stellt in jedem Fall ein langwieriges und oftmals extrem einflussreiches Unterfangen dar. Entsprechend viele Dinge gilt es beim angestrebten Hausverkauf zu planen, zu organisieren und umzusetzen.
Denn in den Hausverkauf sind eine Vielzahl verschiedener Parteien involviert – zunächst Sie als potenzieller Verkäufer selbst, der zunächst Kaufinteressent oder spätere Käufer sowie der Notar oder Gutachter.
Ferner sind verschiedene Dokumente zusammenzutragen, verkaufsförderliche Unterlagen zu erstellen und zu guter Letzt ist das Haus besenrein zur Schlüsselübergabe an den neuen Eigentümer zu übergeben. Innerhalb der nun folgenden Abschnitte sollen das Projekt Hausverkauf und deren Teilabschnitte und die etwaigen Zeitaufwände noch einmal weiter aufgeschlüsselt werden.
Innerhalb der Bundesrepublik Deutschland dauert ein Hausverkauf im Schnitt zwischen 4,5 und 6 Monaten. Auf dem Stadtgebiet von Hannover tendiert der Wert dabei eher in Richtung 4,5 Monate – im ländlichen Umfeld von Hannover eher Richtung 6 Monate Verkaufsdauer.
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Entsprechend dauert der Verkauf von Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäusern oder gewerblichen Objekten im ländlichen Raum nochmals etwa 1 bis 3 Monate länger, als dies bei Objekten in bester Stadtlage von Hannover der Fall wäre. Der Verkauf selbst ist dabei – unabhängig von statistischen Werten – immer von einer Vielzahl individueller Faktoren abhängig, die im Folgenden allesamt einmal aufgezeigt werden sollen:
Um einen groben Überblick über die zeitliche Komponente der Thematik „Wie lange dauert es ein Haus zu verkaufen?“ zu erhalten, möchten wir Ihnen gern die nun folgende Tabelle zur Verfügung stellen:
| Phase | Maßnahme | Zeitaufwand |
|---|---|---|
| Vorbereitungsphase | Unterlagen zusammentragen | etwa 3 bis 7 Tage |
| Vorbereitungsphase | Immobilienbewertung | etwa 2 bis 3 Tage |
| Vorbereitungsphase | Fotos, Verkaufstexte und Inserate erstellen | etwa 1 bis 2 Tage |
| Verkaufsphase | Besichtigungstermine organisieren und durchführen | 2 bis 3 Monate |
| Verkaufsphase | Kaufvertrag für den Immobilienverkauf erstellen | 2 bis 3 Tage |
| Verkaufsphase | Notartermin organisieren und durchführen | 1 bis 2 Wochen |
| Übergabephase | Schlüssel- und Dokumentenübergabe | 1 Tag |
Entsprechend der einzelnen Teilabschnitte handelt es sich beim Immobilienverkauf also um ein vergleichsweises zeitaufwändiges Projekt, welches eine Vielzahl an unterschiedlichen Erfordernissen mit sich bringt und Sie umfassend einspannt. Wohl dem, der die hierfür notwendige Zeit im stressigen Berufs- und Familienalltag aufbringen kann – für viele Verkäufer ist dies jedoch schlicht und ergreifend nicht der Fall.
Wie Sie sehen, ist das individuelle Hausverkaufsprojekt von einer Vielzahl verschiedener Faktoren abhängig, die Sie entweder direkt oder nur indirekt beeinflussen können.
Für den Hausverkauf selbst stehen Ihnen abwicklungstechnisch genau zwei unterschiedliche Möglichkeiten zur Verfügung, die innerhalb der folgenden Abschnitte entsprechend ihrer Vor- und Nachteile einmal aufgezeigt werden sollen.
Zunächst steht es Ihnen natürlich völlig frei, den angestrebten Hausverkauf auch in die eigenen Hände zu nehmen. Diesbezüglich planen und organisieren Sie dann sämtliche Phasen des Hausverkaufs selbst und setzten diese schlussendlich auch selbst um. Hilfe von Außen werden Sie nur noch von einem staatlichen anerkannten Notar für dessen notarielle Beglaubigung und vom Verkäufer für den Kauf selbst brauchen.
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Der Verkauf in Eigenregie weist jedoch auch Tücken auf: Er ist zeitaufwändig, stressig und wartet mit einigen Fallstricken – vor allem kaufrechtlicher Natur – auf. Sie müssen den Hausverkauf auch zeitlich in Ihren individuellen Alltag integrieren können und ein gewisses Maß an Flexibilität besitzen. Auch benötigen Sie für den Selbstverkauf die notwendigen Kenntnisse und die Expertise bei der Objektbewertung sowie bei dessen erfolgreicher Vermarktung.
Wie Sie bereits festgestellt haben, handelt es sich beim Hausverkauf um ein extrem langwieriges Projekt mit verschiedenen Verkaufsphasen, welches zudem ein umfassendes Maß an Erfahrung und Fachkenntnis erfordert. In puncto Hausverkauf Tipps sowie „Welche Kosten beim Hausverkauf“ und den eigentlichen Verkauf können Sie daher auch auf einen erfahrenen Immobilienmakler vertrauen. Dieser nimmt Ihnen gern sämtliche Schritte des individuellen Hausverkaufs ab:
Einen Nachteil erfahren Sie hinsichtlich der Inanspruchnahme eines Maklers einzig und allein dann, wenn es sich um einen unerfahrenen Makler handeln sollte.
Gern können Sie daher am besten heute noch Kontakt mit unserem motivierten Makler- und Gutachter-Teams aufnehmen – wir vom Immobilienmaklerbüro reuen uns bereits auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Vorteile eines Maklerverkaufs liegen also klar auf der Hand: Sie sparen insgesamt sehr viel Zeit und Stress, schonen Ihre Nerven und übergeben diese komplexe und Kenntnis-erforderliche Tätigkeit einem langjährig erfahrenen Immobilienmakler für Objektverkäufe verschiedenster Art in Hannover und dessen unmittelbaren Umgebung.
Weiterhin gehen Sie so auch rechtlichen Fallstricken hinsichtlich der Kaufvertragsgestaltung und der Zahlungsabwicklung aus dem Wege und nutzen indirekt das vielseitige Netzwerk eines etablierten Immobilienmaklers.
Weiterhin können Sie diverse Zusatzleistungen wie zum Beispiel eine fachgerechte Immobilienbewertung anhand der offiziell anerkannten Bewertungsverfahren (Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren) kostenlos und unverbindlich nutzen.
Lassen Sie sich darüber hinaus auch eingehend von Ihrem freundlichen Immobilienmakler beraten – und zwar zum Beispiel in puncto „Haus verkaufen wenn noch nicht abbezahlt, was beachten?“ oder „Steuersparmöglichkeiten beim Hausverkauf“ oder „Welche Dinge sind beim Hausverkauf zu beachten?“ sowie „Wie lange dauert ein Hausverkauf im Durchschnitt?“.
Als professioneller und fachkompetenter Immobilienmakler innerhalb der Region stehen wir Ihnen gern an 7 Tagen in der Woche und zu 24 Stunden rund um die Uhr zur Verfügung.
