Die Stadt Celle gehört zu Niedersachsen und ist eine selbstständige Kreisstadt im Landkreis Celle. Aufgrund ihrer pittoresken Altstadt wurde sie bereits im Jahre 2001 zur schönsten Stadt Deutschlands gewählt. Über 450 denkmalgeschützte Fachwerkhäuser schmücken die Altstadt und laden zum Bummeln und Verweilen ein. Dabei trifft man auf ungewöhnlich viele Beamten und Juristen, denn die Stadt Celle beherbergt das Landessozialgericht, das Oberlandesgericht sowie eine große Justizvollzugsanstalt.
| Bundesland | Niedersachsen |
| Landkreis | Celle |
| Einwohner | 70.000 |
| Bevölkerungsdichte | 400 Einwohner je km² |
Trotz der Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen mandelt es Celle insgesamt an Arbeitsplätzen und die Stadt leidet unter Strukturschwäche. Die folgenden Faktoren haben Celle in den vergangenen Jahren als Immobilienstandort unattraktiver gemacht:
Dies führte im Jahre 2017 dazu, dass die Preise um bis zu 40% gesunken sind. Ein Einfamilienhaus mit Keller auf einem 800 Quadratmeter großen Grundstück war zu diesen Zeiten bereits für weniger als 100.000 Euro zu erwerben.
In den letzten Jahren sind die Immobilienpreise jedoch auch in Celle wieder angestiegen. Wie auch andernorts erlebt der Immobilienmarkt einen regelrechten Boom, sodass der Verkauf von Immobilien und der Grundstücksverkauf durchaus lohnenswert erscheint. Ihr Immobilienmakler Celle informiert Sie über die aktuelle Preislage.
Die beste Wohnlage in Celle ist und bleibt natürlich die wunderschöne Altstadt und der sich daran anschließende Stadtteil Blumlage. Die dort vorhandenen Objekte haben einen ganz besonderen Charme und können je nach Grad der Restauration von einfach bis sehr luxuriös ausgestattet sein. Diese unkonventionelle Wohnweise in direkter Citylage hat natürlich auch ihren Preis: Mit bis zu 1000 Euro pro Quadratmeter Wohnung muss man in diesem Bereich rechnen. Der Immobilienverkauf eines kompletten Hauses ist hier eine absolute Seltenheit.
Für eine Eigentumswohnung ist mit ungefähr 1400 Euro pro Quadratmeter zu rechnen.
Eine weitere sehr beliebte und attraktive Wohnlage ist das Stadtviertel Boye. Dieses befindet sich ungefähr 5 Autominuten im Westen und beherbergt überwiegend Einfamilienhäuser in individueller Bauweise. Insbesondere der Grobebach, welcher durch den Ort fließt, steigert die Attraktivität dieser Wohnlage. Grundstücke, welche eine Aussicht auf diesen genießen sind daher relativ hochpreisig.
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Auch am Hehlentor lässt es sich gut leben – direkt an den Damaschwiesen lassen sich wunderbare Spaziergänge ins Grüne vollziehen und auch die Aller ist nicht weit entfernt. Das Wohnniveau ist hier gehoben bis hoch und zieht vor allem Naturfreunde an. Immobilien in diesem Stadtteil sind sehr rar gesät und schlagen mit Preisen von bis zu 800.000 Euro zu Buche.
Die Ermittlung des aktuellen Verkehrswerts der Immobilie ist an viele verschiedene Faktoren gebunden. Wenn Sie Ihre Immobilie gerade erst erworben haben, ist der Kaufpreis natürlich ein guter Anhaltspunkt. Sollte der Erwerb jedoch bereits einige Zeit zurückliegen, muss die Bewertung neu erfolgen, da die Preise regelmäßigen Schwankungen unterliegen.
Folgende Kriterien sind bei der Immobilienbewertung zu berücksichtigen:
Die Lage, also der Standort Ihrer Immobilie spielt eine zentrale Rolle in der Wertermittlung. Wie Sie bereits oben erfahren haben, gibt es auch in Celle besonders gute Wohnlagen, welche einen höheren Preis für Ihre Immobilie rechtfertigen. Zur korrekten Bewertung ist daher eine gute Kenntnis über den örtlichen Immobilienmarkt notwendig. Als Makler kennen wir uns in diesem Bereich exzellent aus und können Sie umfassend beraten.
Auch der Haustyp ist entscheidend für den Verkehrswert. Ob Einfamilienhaus, Reihenhaus, Villa, Fachwerkhaus oder auch ein Mehrparteienhaus findet Berücksichtigung in der Bewertung. Auch vorliegende Baupläne mit Grundrissen werden zu diesem Zwecke begutachtet und mitbewertet.
Die Bauqualität gibt Auskunft über den aktuellen Zustand des Hauses und wird für die Ermittlung dementsprechend berücksichtigt. Hierbei spielt unter anderem die Qualität des Daches eine Rolle, aber eben auch genutzte Materialien wie Fliesen. Was steigert den Wert einer Immobilie? Natürlich hochwertige Materialien und Baustoffe.
Ein schön angelegter Garten oder eine besonders hochwertige Ausstattung treiben natürlich auch den Preis in die Höhe. Auch ein Kamin steigert den Wert Ihrer Immobilie. Als Faustformel gilt hier – alles was Ihr Haus schöner und attraktiver macht, schlägt sich auch auf den Preis nieder.
Die Energieeffizienz wird immer wichtiger und beeinflusst damit natürlich auch die Wertermittlung. Je geringer der Energiebedarf der Immobilie ist, desto besser. Schließlich können die Käufer dann später Energiekosten sparen und nebenbei hoch etwas für die Umwelt tun.
Heben Sie auf jeden Fall die Rechnungen für durchgeführte Renovierungen auf. Diese können den Wert der Immobilie steigern und sollten daher unseren Maklern zur Bewertung vorgelegt werden.
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Auch der Grundbuchauszug liefert wichtige Informationen über den Verkehrswert. Schließlich ist dort vermerkt, welche Grundbucheinträge zu Ihrer Immobilie vorliegen und ob noch jemand anderes Rechte an der Immobilie besitzt. Sie erhalten einen solchen Auszug aus dem Grundbuchamt.
Zu guter Letzt sind auch laufende Mietverträge eine wichtige Komponente für die Berechnung. Gerade bei Mehrfamilienhäusern, welche als Kapitalanlage genutzt werden, ist diese Information wichtig für den zukünftigen Käufer, damit er seine Kapitalrendite errechnen kann. Neben der Höhe der Mieteinnahmen ist es auch wichtig, wie lange die Mietverträge bereits bestehen.
Bei Einfamilienhäusern erzielen vermietete Objekte erfahrungsgemäß eher geringere Preise als solche, die zum Zeitpunkt des Vekaufs unvermietet sind.
Sie sind auf der Suche nach einer professionellen Bewertung Ihrer Immobilie? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf – wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.
Wir bieten Ihnen langjährige Expertise im Bereich der Immobilienbewertung. Als Immobiliengutachter Celle überzeugen wir durch professionelle Herangehensweise und stehen Ihnen als Eigentümer in jedem Schritt mit Rat und Tat zur Seite. Warum einen Immobilienmakler? Die Bewertung eines Objekts erfordert detaillierte und fundierte Fachkenntnisse sowie Erfahrungen auf dem jeweiligen Immobilienmarkt und auf genau diese Punkte können Sie sich bei Wohnloewe verlassen.
Wir wissen genau, was den Wert einer Immobilie steigert, wie ein Wertgutachten auszusehen hat und welche Unterlagen für Gemeinden und Finanzamt notwendig sind. Wir bieten Ihnen belastbare Informationen mit denen Sie weiterkommen und helfen Ihnen von A bis Z - vom Widerrufsrecht Maklervertrag bis zum Verkehrswertgutachten.
Wer ermittelt den Verkehrswert einer Immobilie? Wir gemeinsam mit Ihnen, damit Sie das Beste aus Ihrem Objekt herausholen können.
