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Wie lange dauert ein Wohnungsverkauf

Der Verkauf einer Wohnung stellt für viele Immobilienbesitzer sicherlich ein einschneidendes und finanziell bedeutsames Unterfangen dar. Es handelt sich dabei um ein komplexes Projekt, welches in eine Vielzahl an Phasen unterteilt ist, die jede für sich gesehen einen gewissen Zeitaufwand erforderlich macht. Gleichzeitig erfordert ein Wohnungsverkauf auch organisatorisches Geschick sowie fachliche Expertise in puncto Vertragsrecht.

Der Verkauf der eigenen Wohnung kann daher mit sehr viel Zeit verbunden sein, Nerven kosten und den individuellen Tagesablauf schwer beeinträchtigen. Gleichzeitig lauern beim Wohnungsverkauf auch eine Menge Fallstricke und Probleme, die ohne professionelle Unterstützung nur sehr schwer zu händeln sind. Innerhalb der nun folgenden Abschnitte sollen die zeitlichen Ansprüche der einzelnen Verkaufsphasen daher einmal genauer durchleuchtet werden.

Abschließend soll dann die Frage beantwortet werden: „Wie lange dauert ein Wohnungsverkauf?“. Weiterhin soll eine Vielzahl an Möglichkeiten aufgezeigt werden, wie der eigene Wohnungsverkauf deutlich beschleunigt werden kann und sicherer über die Bühne gehen kann.

Wie schnell verkauft sich eine Wohnung? – alle Phasen und deren zeitlichen Erfordernisse im Überblick

Egal, ob mit professioneller Hilfe oder im Alleingang: Der Verkauf einer Wohnung ist kein Projekt, welches sich von heute auf morgen realisieren lässt. Wird die eigene Wohnung im Alleingang an einen Nacheigentümer veräußert, so vergehen gemäß statistischem Daten dafür im Schnitt zwischen 4 und 6 Monaten.

Was beachten beim wohnungsverkauf? - Antworten auf Seite

Hierbei handelt es sich um die komplette Verkaufszeit, inklusiver sämtlicher Verkaufsphasen. Um dem potenziellen Verkäufer hier einen besseren Einblick in die einzelnen Verkaufsphasen und deren zeitlichen Aufwand zu gewähren, solle diese in den nun folgenden Unterabschnitten näher aufgezeigt werden.

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Zeitaufwand für die Vorbereitungsphase

Innerhalb der Vorbereitungsphase müssen in der Regel folgende Dinge erledigt werden:

  • Wohnungsverkauf Checkliste muss erstellt werden
  • Dokumente und Unterlagen über die eigene Wohnung müssen zusammengesucht werden (Grundriss, Lageplan, Grundbuchauszug, Rechnungen über Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen, WEG-Beschlüsse, Hausgeldabrechnungen)
  • verkaufsförderliche Unterlagen müssen erstellt werden (zum Beispiel Inserate im Internet, Fotos oder Exposés)
  • Energieausweis muss beantragt werden
  • Durchführung einer Immobilienbewertung zur Ermittlung des erzielbaren Verkaufspreises

Sind alle Vorbereitungen für den geplanten Immobilienverkauf umgesetzt, kann es dann bereits in die nächste Phase gehen. Mit professioneller Hilfe durch einen Makler dauert diese Phase nur rund 1 Woche, jedoch werden diese auch vollumfänglich übernommen, sodass der Wohnungsverkäufer diese Zeit komplett einsparen kann.

Der zeitliche Aufwand für die Vorbereitungsphase wird auf etwa 1 bis 2 Wochen geschätzt, insofern diese im Alleingang umgesetzt wird.

 

 

 

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Zeitaufwand für die Verkaufsphase

Die Verkaufsphase ist hingegen durch folgende Aktivitäten gekennzeichnet:

  • Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen (mit potenziellen Kaufinteressenten)
  • Anfertigung der Kaufvertragsunterlagen
  • Organisation und Durchführung eines Notartermins für die Grundbuchumtragung (gemeinsam mit dem Käufer)

Obwohl diese Phase durch vergleichsweise wenige Schritte gekennzeichnet ist, dauert diese im Schnitt dennoch am längsten. Mitunter kann es Monate dauern, bis sich ein adäquater Käufer findet, beziehungsweise es sich zu einer Einigung hinsichtlich des vom Verkäufer anvisierten Verkaufspreises kommt.

Außerdem muss bedacht werden, dass es sich beim Notartermin um einen festzulegenden Termin handelt, zu dem alle drei Parteien (also: Käufer, Verkäufer und der Notar selbst) erscheinen können. Der zeitliche Aufwand für diese Phase wird daher auf 4 bis 5 Monate geschätzt, insofern diese im Alleingang abgehandelt wird und etwa 2 bis 3 Monate über einen Makler.

Wie wird der Wert einer immobilie berechnet? - die Antwort eines professionellen Maklers in unserem Artikel

Zeitaufwand für die Übergabephase

Die letzte Phase des Wohnungsverkaufs wird auch als Übergabephase bezeichnet und beschreibt schlussendlich nur die Übergabe der entsprechenden Wohnungsunterlagen und den Schlüsseln zum Objekt. Damit gilt der Verkauf offiziell als abgeschlossen und der Besitz geht zum Käufer über.

Gleichzeitig muss dieser im Vorfeld den kompletten Kaufpreis entrichtet haben. Der Zeitaufwand für diese Phase wird daher auf 1 bis 2 Wochen geschätzt, bis der Käufer den kompletten Kaufpreis gezahlt hat und ein Übergabetermin veranschlagt wurde.

Wie schnell verkauft sich eine Wohnung im Alleingang oder über einen Immobilienmakler?

Glücklicherweise muss ein Wohnungsverkauf nicht auf eigene Faust durchgeführt werden, da die Hilfe eines erfahrenen und fachkompetenten Ansprechpartners mit großem Netzwerk an seriösen Kaufinteressenten in Anspruch genommen werden kann.

Um hier die zeitlichen Vorzüge eines Maklers (und damit auch die grundlegende Frage: „Warum Immobilienmakler und nicht allein verkaufen?“) aufzuzeigen, soll die folgende Tabelle als praktische Übersicht über die möglichen Zeitersparnisse durch einen Makler dienen:

TätigkeitAlleinverkauf (zeitlicher Aufwand)Maklerverkauf (zeitlicher Aufwand)
Dokumente und Unterlagen beantragen/zusammenstellenetwa 1 Woche2 bis 3 Tage
Immobilienbewertung 1 bis Tagewenige Stunden
Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen3 bis 4 Monate1 bis 2 Monate
Erstellung Kaufvertragsunterlagen1 bis 2 Tagewenige Stunden
Notartermin und Grundbuchumtragungetwa 1 Woche (bei geplanter, eigener Anwesenheit)etwa 2 bis 3 Tage (insofern per bevollmächtigtem Vertreter)
Schlüsselübergabe2 bis 3 Tage nach dem Verkaufdirekt nach dem Verkauf möglich

Die Zeitersparnis, die durch die Beauftragung eines Immobilienunternehmens realisiert werden kann, ist also beträchtlich und sollte beim potenziellen Immobilienverkauf unbedingt genutzt werden.

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Weitere Vorteile beim Immobilienverkauf durch einen Makler nutzen

Nicht nur die zeitliche Komponente bietet nahezu unschlagbare Vorteile, sich beim Verkauf seiner Wohnung auf einen professionellen Makler zu verlassen. Potenzielle Verkäufer profitieren überdies von folgenden Vorteilen beim Maklerverkauf:

  • oftmals wird per Maklerverkauf ein deutlich höherer Verkaufspreis erzielt
  • rechtliche Expertise bei der Erstellung von Kaufverträgen
  • Know-how in puncto Objektbewerbung
  • ein ausgezeichnetes Netzwerk an Kontakten im privaten und gewerblichen Bereich
  • das Maklerteam arbeitet unabhängig von ihrer Zeit und parallel zu ihren Aktivitäten
  • von kostenlosen und unverbindlichen Beratungsleistungen
  • von praktischen Wohnungsverkauf Tipps in Form von Gratis-Beratungen

Das Team der Immobilienmakler steht zudem jederzeit gern für Fragen und Beratungsleistungen zum Thema Wohnungs- oder Hausverkauf zur Verfügung und freut sich bereits auf individuelle Kontaktaufnahmen!

 

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Am besten heute noch einen erfahrenen Makler kontaktieren

Indem Sie als potenzieller Verkäufer sich jetzt für einen erfahrenen und fachkompetenten Makler mit umfassender Marktkenntnis entscheiden, können Sie beim individuellen Wohnungsverkauf im Schnitt zwischen 2 und 3 Monaten Verkaufszeit einsparen.

Denn diese Zeitersparnis arbeitet unser Gutachter und Makler in Hannover sowie Marketing-Team im Schnitt bei einem Maklerverkauf im Gegensatz zum Verkauf auf eigene Faust heraus. Gleichzeitig erzielen über ein Immobilienunternehmen verkaufte Objekte im Schnitt einen um 10 Prozent höheren Verkaufspreis als beim Alleinverkauf eines vergleichbaren Objektes.

Lassen Sie sich daher jetzt gern kostenlos und unverbindlich vom erfahrenen Team beraten. Lassen Sie Ihre Wohnung zudem kostenlos und unverbindlich bewerten.

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