Der Verkauf der eigenen vier Wände zählt zu den umfangreicheren Projekten im Leben und lässt sich häufig nicht von heute auf morgen realisieren. Das Verkaufsprojekt lässt sich demnach in verschiedene Verkaufsphasen unterteilen: die Vorbereitungsphase, die Verkaufsphase an sich sowie die abschließende Übergabephase.
Um hier nicht den Überblick darüber zu verlieren, wie der eigentliche Wohnungsverkauf Ablauf vonstattengeht und was zu beachten ist in puncto „Wie verkaufe ich meine Wohnung?“, soll der nun folgenden Artikel einmal eine praktische Wohnungsverkauf Checkliste mit allen, relevanten Informationen rund um den individuellen Wohnungsverkauf liefern.
Das Großprojekt Wohnungsverkauf – egal, ob eine Eigentumswohnung oder ein Wohnhaus mit mehreren Wohnungen verkauft werden soll – kann in drei gängige Phasen unterteilt werden, die innerhalb der folgenden Unterabschnitte einmal genauer thematisiert werden sollen.
Die Vorbereitungsphase ist gekennzeichnet durch das Zusammentragen verschiedener Dokumente. Hierbei handelt es sich um folgende Unterlagen:
In dieser Phase sind aber noch weitere Vorbereitungen für den anstehenden Immobilienverkauf zu tätigen:
In jeder der genannten Phasen müssen andere Vorkehrungen beschlossen, beziehungsweise Organisationen durchgeführt werden.
Steht der individuelle Kaufpreis fest und alle entsprechenden Vorkehrungen der Vorbereitungsphase sind getroffen, kann es auch schon in die Verkaufsphase gehen. In dieser werden verschiedene Kaufinteressenten zu Besichtigungsterminen eingeladen. Während dieser wird den potenziellen Interessenten das zu verkaufende Objekte vollumfänglich aufgezeigt – außerdem werden diesem auf Nachfrage diverse Dokumente zur Voransicht ausgehändigt.
Im weiteren Verlauf des Wohnungsverkauf Ablauf kommt es dann zu einer Zustimmung mit einem potenziellen Käufer. In Folge dieser wird ein Notartermin in einem Notariat, bei dem eine Grundbuchumtragung sowie Unterzeichnung des Kaufvertrags unter notarieller Beurkundung stattfindet. Hierbei handelt es sich um einen offiziellen Termin, zu dem für gewöhnlich ein Notar, der Verkäufer sowie der potenzielle Käufer anwesend sein müssen. Ist auch dieser Termin abgeschlossen, geht es dann schon in die letzte Phase hinsichtlich der Thematik Wohnung verkaufen Ablauf.
Mit der Übergabephase endet der Wohnungsverkauf schlussendlich. In dieser Phase werden dem potenziellen Käufer sämtliche Unterlagen über die Immobilie ausgehändigt. Zunächst muss dieser hierfür jedoch seiner Pflicht zur Zahlung des Kaufpreises nachgekommen sein.
Dabei sind von diesen individuellen Vorkehrungen in puncto Finanzierung, Barzahlung oder anderweitiger Kaufpreisrealisierung zu treffen. Den letzten Punkt im Ablauf Wohnungsverkauf markiert dann die Schlüsselübergabe. Sobald die Schlüssel zur Wohnung übergeben worden sind, ist die Wohnung dann in den Besitz des Käufers übergegangen.
Die folgende Tabelle soll die einzelnen Schritte und To-Do’s in puncto Ablauf Wohnungsverkauf noch einmal übersichtlich aufzeigen. Gleichzeitig soll diese auch die Möglichkeit zweier Vorgehensweisen beim Wohnungsverkauf miteinbeziehen. So kann der Wohnungsverkauf entweder allein oder durch die Hilfe eines professionellen und erfahrenen Immobilienmakler Hannover realisiert werden:
| Verkaufsschritt-Nr. | Maßnahme | Vorteile Alleingang | Vorteile Makler |
|---|---|---|---|
| 1 | Verkaufsdokumente zusammentragen | jederzeit volle Kontrolle über Dokumente | umfassende Zeitersparnis (Behördengänge werden übernommen, auch Neuausstellungen) |
| 2 | Anfertigung Exposés oder Bilder | Flexibilität bei der Gestaltung | schnelle und seriöse Anfertigung von verkaufsförderlichen Unterlagen |
| 3 | Inserate, Annoncen und anderweitige Verkaufsgesuche einstellen | Überblicke über alle getätigten Aktionen | Expertise und Erfahrung im Erstellen und Pflegen von Verkaufsportalen, mehr Reichweite |
| 4 | Organisation von Besichtigungsterminen | Selber entscheiden, wer eingeladen werden soll | ausgezeichnetes Netzwerk an seriösen und adäquaten Kaufinteressenten im privaten sowie gewerblichen Umfeld |
| 5 | Erstellung Kaufvertrag | freie Hand bei der Gestaltung | rechtliche Fallstricke werden umgangen, rechtliche formelle und zügige Gestaltung von Kaufverträgen |
| 6 | Beantragung und Durchführung Notartermin | Organisation selbst in der Hand | schnellerer Termin möglich, auf Wunsch auch mit Vertretungsvollmacht |
| 7 | Schlüsselübergabe | flexible Termingestaltung zur Übergabe | schnelle und sichere Übergabe von Dokumenten und den Wohnungsschlüsseln |
Wie Sie sehen, kann die Hilfe eines erfahrenen Ansprechpartners für Wohnungsverkäufe vor allem Zeit sparen, aber auch Rechtssicherheit bieten. Im Folgenden aber noch weitere Ausführungen dazu, ob die Einschaltung eines professionellen Immobilienunternehmens wirklich von Vorteil ist.
Etwaige Beratungen sind oftmals kostenlos und unabhängig erhältlich.
Da Sie jetzt alle Schritte hinsichtlich der Thematik Wohnungsverkauf was beachten? kennen, können Sie ja selbst auch einschätzen, wie viel Zeit und Mühen der Wohnungsverkauf durch die Hilfe eines erfahrenen und fachkompetenten Immobilienvermittlers einsparen würde?
Dieser bietet Ihnen ein Komplettpaket, bestehend aus vollumfänglichen Leistungen wie zum Beispiel einer professionellen Immobilienbewertung über marktgängige Wertermittlungsverfahren (Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren) sowie eine fachgerechte Erstellung von Verkaufsunterlagen. Auch nutzt ein Immobilienunternehmen seine weitreichenden Kontakte zu seriösen Kaufinteressenten im privaten sowie gewerblichen Umfeld.
Der Verkauf an sich geht so häufig nicht nur wesentlich schneller über die Bühne, sondern können durch diesen Service häufig auch wesentlich höhere Immobilienpreise bei Verkaufsverhandlungen realisiert werden. In puncto „Warum Immobilienmakler?“ sollten Sie sich schon allein aus folgenden Gründen für einen Makler festlegen:
Insgesamt lässt sich durch den Verkauf über einen erfahrenen Ansprechpartner jede Menge Zeit einsparen. Dauert dieser im Alleingang im Schnitt zwischen 5 und 6 Monaten, kann dieser über ein erfahrenes Immobilienunternehmen oftmals schon binnen 2 oder 3 Monaten realisiert werden.
Zudem liegen die Angebotspreise von Wohnungen, die über einen entsprechenden Vermittler veräußert werden, häufig auch um bis zu 10 Prozent höher, als bei vergleichbaren Inseraten privaten Ursprungs. Werden alle, genannten Wohnungsverkauf Tipps beachtet, beziehungsweise in professionelle Hände übergeben, so lässt sich der Ablauf Wohnungsverkauf oftmals sehr reibungslos und unaufwändig in Bezug auf die eigene Zeit gestalten.
Hierbei empfiehlt es sich jedoch grundlegend, sich in puncto Wohnung verkaufe Ablauf auch unbedingt von einem Profi in diesem Bereich beraten zu lassen. Bei diesen werden Sie als potenzieller Veräußerer auf alle wichtigen Dinge hinsichtlich Ihres Wohnungsverkauf Ablauf hingewiesen, und welche Leistungen entsprechend übernommen werden können.
Insgesamt ist also eine gewisse Struktur beim Ablauf Wohnungsverkauf geboten, damit dieser schlussendlich auch ein Erfolg wird und keine zu niedrig angesetzten Preise realisiert werden, Sie auf Ihrer Wohnung sitzen bleiben oder es gar zu Rechtsstreitigkeiten aufgrund falscher Kaufvertragsunterlagen kommt.
